Юрист в ярославле по перепланировке

Узаконение самовольного строительства, реконструкций, перепланировок, переустройств объектов недвижимости

Специалисты компании оказывают услуги по узаконению самовольных построек, реконструкций и перепланировок (переустройств) жилых и нежилых помещений. Быстро и эффективно обеспечиваем получение разрешительной документации в судебном порядке.


Узаконение самовольного строительства, реконструкции, переустройства, реконструкции в судебном порядке:

1. Подготовка технического заключения проектной организации на предмет исследования технического состояния помещения после осуществления перепланировки, переустройства;

2. Сбор необходимых справок, выписок, кадастровых паспортов и пр. в паспортном столе, БТИ, ТСЖ;

3. Подача искового заявления о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования органа местного самоуправление и непосредственное представление Ваших интересов в судебном заседании;

4. Внесение изменений в техническую информацию в БТИ по объекту недвижимости и получение нового Свидетельства о собственности (если вы являетесь собственником объекта, а не нанимателем).

Каким бы способом не происходило согласование перепланировки, переустройства, реконструкции Вашего объекта недвижимости, специалисты нашей компании возьмут на себя всю бумажную волокиту, взаимодействие с многочисленными органами, учреждениями, и прочими инстанциями, избавив тем самым Вас от потери времени, потраченного на сбор массы различных справок, посещения не одного десятка кабинетов различных инстанций, простаивания не в одной длинной очереди.

Порядок получения разрешительных документов:

1. После того, как проект готов и согласован, на основании рабочих чертежей дизайн проекта заказывается технический проект, состав которого будет зависеть от внесенных изменений в планировку.

2. Следующим этапом является запрос на получение разрешительных документов, и их получение.

3. Осуществление строительно-отделочных работ в соответствии с техническими нормами их выполнения, указанных в проектной документации.

4. Получение акта ввода в эксплуатацию объекта, получение новой справки БТИ со всеми внесенными изменениями.

Перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений

Переустройство и перепланировка помещений включает в себя следующие понятия:

перепланировка — изменение конфигурации и планировочных показателей помещения;

переоборудование (переустройство) — изменение функционального назначения помещения, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, или другого оборудования;

реконструктивные работы — изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)

Наша компания поможет Вам в согласовании «законной перепланировки», как того требуют положения статьи 26 ЖК РФ, так и в узаконении уже осуществленной перепланировки, переустройства, реконструкции объектов недвижимости в судебном и в административном порядке.

Согласование перепланировки, переустройства осуществляется в Администрации соответствующего муниципального образования. Для согласования перепланировок необходим рабочий проект – это чертеж с внесением предполагаемых изменений.

Администрации районов г. Ярославля в некоторых случаях, когда изменения незначительные, согласовывают их без специального проекта, но в большинстве случаев наличие рабочего проекта обязательно.

Для того, чтобы ваше переустройство не приняли за самовольную необходимо получить разрешение от администрации города. Если вы получили такое разрешение, то после выполнения ремонта, вы получите Акт о том, что переустройство было выполнено в соответствии с проектом или эскизом. Дальше необходимо внести изменения в БТИ и получить новое Свидетельство о собственности (если вы являетесь собственником объекта, а не нанимателем).

Примерный перечень документов на согласование перепланировки:

заявление по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266;

свидетельство о собственности на квартиру или ордер;

акт технического состояния;

поэтажный план, экспликация из БТИ;

письменное согласие всех членов семьи;

проект и эскиз намеченных работ.

Если же вы произвели перепланировку без всех вышеперечисленных действий, то ваше переустройство считается самовольным. И в этом случае вам придется вернуть помещение в прежнее состояние в срок, установленный комиссией из администрации города. Ваша перепланировка может быть сохранена только в том случае, если вы не нарушили прав и интересов граждан, и не создали угрозу их жизни или здоровью. При этом здесь уже идет речь о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии без согласования с органом местного самоуправления в судебном порядке.

ДЛЯ УТОЧНЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (4852) 30-15-97

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Ярославле.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 500-27-29 доб. 693 (г.Ярославль)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

  1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Ярославле вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
  2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Любая перепланировка не должна наносить ущерб надежности конструкции здания, в котором расположена квартира, а так же нарушать права других граждан. Если кто-то из собственников пожалуется председателю ТСЖ или в управляющую компанию на то, что в вашей квартире сделана перепланировка, то последние могут подать иск в суд и обязать вас вернуть квартиру в первоначальное состояние, что крайне затратно.

Также может быть наложен штраф. В большинстве случаев суды обязывают собственников квартиры либо узаконить перепланировку, либо вернуть квартиру в первоначальное состояние и возместить убытки, которые нанесены дому или конкретно какому-то собственнику. Для того чтобы избежать неприятных последствий необходимо узаконить перепланировку или реконструкцию.

  • Реконструкция — это изменение технических характеристик и параметров объекта недвижимости, который предполагает изменение этажности, организацию настроек и пристроек, увеличение площади.
  • Перепланировка — любое изменение в конструкции квартиры (дома). Это изменение ширины, длины перегородок (стен), перенос перегородок (стен), перенос дверей, создание арок, объединение лоджии и комнаты и другие изменения.
  • Узаконение перепланировок квартиры, офиса и иных зданий и помещений в административном и
    судебном порядке.

Консалтинговая группа «Метро» предлагает полный комплекс работ по узаконению перепланировок в квартирах и иных жилых и нежилых помещениях « под ключ».

Для того, чтобы узаконить будущую перепланировку в квартире или ином помещении мы проводим следующий комплекс работ:

  1. Разработка проекта перепланировки.Это обязательный документ, содержащий в себе все будущие изменения конфигурации помещения, который необходим для дальнейшего проведения перепланировки. При разработке проекта мы учитываем все Ваши пожелания и при этом соблюдаем строительные нормы и правила, с тем, чтобы в последующем перепланировку можно было согласовать.
  2. Согласование проекта перепланировки и запрос на получение разрешительных документов.Это главный и самый сложный этап в процессе оформления перепланировки.
    Здесь мы подготавливаем необходимый пакет документов для подачи их в Территориальную администрацию города. Итогом данного этапа является получение разрешения на перепланировку, и именно после этого Вы можете приступать к выполнению всех работ по изменению Вашего помещения.
  3. Подготовка технической документации.После проведения Вами всех строительных работ по перепланировке помещения мы разрабатываем технический план уже измененного объекта недвижимости и готовим все документы для ввода перепланированного помещения в эксплуатацию.
  4. Ввод в эксплуатацию.На данном этапе мы взаимодействуем с Территориальном администрацией города, предоставляем ей все документы о завершении строительных работ и получаем Акт о вводе объекта в эксплуатацию. Также мы вносим изменения в техническую информацию в БТИ по объекту недвижимости, получаем новый кадастровый паспорт и при необходимости свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

В случае если перепланировка в помещении уже проведена без разрешения или по какой-то причине контролирующие органы отказали Вам в выдаче разрешения на проведения перепланировки мы предлагаем Вам услуги по судебному сопровождению спора. Здесь наши специалисты также берут на себя все обязанности по сбору необходимых документов, написанию и подачи искового заявления, участию в судебных заседаниях и получению решения суда. Стоит понимать, что узаконение перепланировки в судебном порядке требует больших временных затрат, так как необходимо проведение строительной экспертизы, получение разрешения на перепланировку в СЭС, Пожарной инспекции и других организациях. В итоге, при соблюдении всех условий, указанных в законе,суд принимает решение сохранить Ваше помещение в перепланированном состоянии.

В любом случае, для положительного исхода дела необходимо помнить, что запланированные Вами изменения квартиры или иного помещения не только не должны нарушать существующие строительные, пожарные и санитарные нормы, но и должны быть безопасны для людей.

Успешно узаконить перепланировку в квартире или в ином помещении возможно, если выбрать правильный подход, это по силам специалистам, имеющим большой опыт практической работы, знающим тонкости сбора, оформления и согласования необходимой документации, и способным полностью взять на себя подготовку документов и процесс их оформления.

Источники: http://opora76.ru/uzakonenie-postroek-pereplanirovok.html, http://yaroslavl.gorod.guru/pereplanirovka, http://pereplanirovka.metropravo.ru/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *