Юрист по долям в обществе

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Раздел дома

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ — виды судебных споров

Споры между участниками долевой собственности в квартирах — это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

Займ под залог доли квартиры

Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл

Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения — содержание под стражей.

Признание утратившим права пользования жилым помещением

Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет?

Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

Вход на сайт

Помощь адвоката по спорам с долями в квартире

Приобретая недвижимость совместно с кем-либо, наследуя часть наследственного имущества, приватизируя жилье, мы очень часто становимся собственниками доли квартиры. В случае ухудшения отношений с сособственниками квартиры, доля в квартире подчас становится объектом споров. Проблемы могут быть самыми разнообразными: начиная от сложностей в определении порядка пользования квартирой, заканчивая невозможностью пользования квартирой из-за неуживчивых соседей. В таких случаях все попытки договориться и решить проблему самостоятельно заканчиваются безрезультатно. Помочь может только адвокат, имеющий большой опыт ведения дел, связанных с долями квартиры, обширную практику разрешения жилищных, гражданских и уголовных дел. Адвокат подскажет какие действия необходимо предпринять для защиты Ваших интересов.

Коллегия адвокатов «Правовая защита» имеет в своём штате высококвалифицированных адвокатов, специализирующихся на разрешении разнообразных споров с долями в квартире. Звоните нам по телефонам:

(495) 790-67-86.

Можно выделить следующие наиболее часто встречаемые споры с долями в квартире:

Споры о признании доли квартиры малозначительной и выплате за нее компенсации. Довольно часто после расторжения брака или в результате наследования, появляются собственники незначительной доли квартиры, которые хотя и не имеют существенного интереса в пользовании жилым помещением, так как имеют другое жилье, но всячески препятствуют другим сособственникам нормально пользоваться квартирой (запрещают регистрировать родственников, делать ремонт и др.) при этом продавать свою долю не желают.

Выходом из сложившейся ситуации может быть обращение в суд с иском о признании доли в квартире малозначительной и выплате за нее компенсации. Между тем серьезная законодательная защита права собственности делает эти споры наиболее сложными, а судебную практику по ним весьма противоречивой. Для того, чтобы суд согласился на выплату компенсации остальными участниками долевой собственности, необходимо доказать, что доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Без помощи адвоката, хорошо ориентирующегося в гражданском законодательстве, практике вышестоящих судов и разъяснениях высших судебных инстанций выиграть такое дело сложно.

Это очень сложная и противоречивая категория дел. Суды то дружно удовлетворяли такие иски, потом дружно отказывали в их удовлетворении (2012-2013 годы). Сейчас такие иски суды удовлетворяют. Но нужно иметь ввыиду, если предъявляется иск о признании доли в квартире малозначительной, переводе права собсвтенности и выплате за неё компенсации, то нужно: 1) провести оценку малозначительной доли; 2) иметь реальные деньги на её выкуп, чтобы внести в депозит суда; 3) нужно проверить, есть ли у ответчика другое жильё в том же городе, т.е. нет ли у него существенного интереса на пользование квартирой; 4) меньше ли выкупаемая доля самой маленькой изолированной комнаты в квартире. Без учёта этого можно дело с треском проиграть.

Споры о нарушении преимущественного права покупки и переводе прав покупателя доли квартиры. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. На практике это требование закона приводит к тому, что продать долю в квартире затруднительно, так как остальные сособственники могут всячески препятствовать сделке, а сами долю не покупать. В таких случаях соблюсти требования закона для продажи доли в квартире помогут адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита».

Если продажа спорной доли состоялась с нарушением прав участников долевой собственности, имеющих преимущественное право покупки, то необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительным договора, которым она была отчуждена, и переводе на истца прав покупателя. Наши адвокаты помогут доказать суду факт извещения продавцом остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю квартиры постороннему лицу, факт уведомления продавца о своей готовности выкупить долю в квартире на предлагаемых условиях, подтверждение финансовой возможности совершения истцом сделки по приобретению доли в квартире.

Споры о вселении собственника и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Сложные жизненные ситуации (развод, отбывание наказания в местах лишения свободы, наследство и др.) подчас приводят к тому, что собственники доли квартиры, проживающие в квартире, меняют замки, сдают жилье квартирантам и не желают пускать в нее других жильцов, даже если они и являются законными собственниками доли в квартире. Адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита» помогут доказать факт чинения препятствий в пользовании квартирой, подготовить необходимые заявления и запросы, отстоять интересы пострадавшего собственника в суде.

Споры о выселении лиц, не являющихся собственником квартиры или не имеющих регистрации в квартире. Если бывшие собственники жилого помещения или долей квартиры продолжают незаконно пользоваться ею, отказываются выселиться из нее; если лицо самовольно и без законных оснований вселилось в квартиру; если право собственности на квартиру или ее долю перешло к новому владельцу, а члены семьи прежних собственников без законных оснований продолжают пользоваться квартирой, то единственным способом выселить таких жильцов, является обращение в суд с иском об их выселении.

Такие споры не всегда бывают простыми, так как закон содержит ряд гарантий, при которых бывшие члены семьи собственника не могут быть выселены из квартиры. Поэтому для того, чтобы застраховать себя от приобретения долей квартиры или квартиры, пользование которой будет обременено правами посторонних для Вас лиц, мы настоятельно рекомендуем обратиться к адвокатам Коллегии адвокатов «Правовая защита» за помощью в проверке юридической чистоты квартиры. Если все же в Вашей квартире, проживают лица, которые не имеют права пользования ею, наши адвокаты помогут Вам выселить их.

Споры об определении порядка пользования квартирой. Долевая собственность очень часто приводит к разногласиям в порядке пользования квартирой: кому из сособственников какой комнатой пользоваться, как пользоваться балконом, лоджией, вспомогательными помещениями. При этом договориться собственники долей квартиры между собой отказываться. Проблему может решить суд, приняв решение об определении порядка пользования квартирой.

Чётких указаний в законе, как разрешать подобные споры нет, поэтому суды исходят из конкретных обстоятельств дела. Представить суду убедительные доводы могут адвокаты, специализирующиеся в области жилищного права. Судом устанавливается сложившийся порядок пользования квартирой, не приведет ли закрепление комнат за собственниками долей квартиры к существенному ущемлению их прав.

Кроме перечисленных выше споров, адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита» принимают участие в разрешении любых споров, касающихся долей квартиры, например, связанных с их наследованием, определением их размера, владением и пользованием и др. Определиться с правовой позицией по Вашему делу, тактикой защиты Ваших интересов возможно в ходе устной консультации, проводимой адвокатами Коллегии адвокатов «Правовая защита» в нашем офисе.

У Вас возник спор с долей в квартире? Обращайтесь за помощью к адвокатам Коллегии адвокатов «Правовая защита», мы поможем Вам его решить. Наши контактные телефоны: (495) 790-67-86 .

Возможен ли выход учредителя из ООО без выплаты доли?

Выход из состава участников ООО всегда сопровождается отчуждением доли. При этом выходящий учредитель может принять решение оставить долю обществу. Если такой способ выхода не ограничен уставом ООО, то согласовывать выход с другими участниками закон не требует (ст. 26 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 08.02.1998). Уставы большинства ООО не содержат таких ограничений, однако если они есть, то придется получать согласие всех учредителей.

Еще одним условием, при котором закон ограничивает право на выход учредителя из ООО без выплаты доли, является случай, когда тот является единственным его участником. В таком случае общество должно подлежать ликвидации.

Перераспределение доли

Ст. 23 закона об ООО предполагает, что в случае, когда происходит выход участника из ООО без выплаты доли, она переходит обществу. Кроме того, согласно требованиям ст. 24 вышеуказанного закона, в течение года после выхода участника доля должна быть:

  • распределена между оставшимися учредителями пропорционально вкладу каждого из них в уставный фонд компании;
  • выкуплена одним или несколькими из них либо третьими лицами.

Если в установленный законом срок доля не будет выкуплена или распределена, уставный фонд подлежит уменьшению на сумму ее номинальной стоимости.

Вопрос перераспределения доли должен решаться на общем собрании. Если в обществе остался только один участник, он может распределить долю в свою пользу в полном объеме. Решение в данном случае принимается им единолично и оформляется в письменной форме.

Примечание: распределить долю между собой участники могут только в том случае, если она была оплачена. При этом обязательства оплатить долю сохраняются за участником даже после подачи заявления о выходе.

Документальное оформление передачи доли выходящего участника

  1. Совладелец общества направляет в исполнительный орган заявление о выходе из состава учредителей. С момента получения данного заявления автоматически происходит безвозмездная передача доли выходящего учредителя, вследствие чего определение результатов голосования происходит без ее учета, т. е. все решения принимаются только оставшимися участниками.
  2. Положения ст. 24 закона об ООО предусматривают необходимость поставить регистрационный орган в известность о передаче доли обществу и ее последующем перераспределении. Для этого необходимо направить в ЕГРЮЛ заявление, к которому прилагается документ, свидетельствующий о наличии оснований для перехода доли. Таким документом является заявление учредителя о намерении выйти из общества.
  3. Для внесения изменений в ЕГРЮЛ необходимы следующие документы:
    • заявление по форме Р14001;
    • заявление участника о намерении выйти из общества;
    • протокол собрания участников, на котором принято решение о перераспределении доли;
    • новая редакция устава ООО.

Безвозмездная передача доли и налогообложение общества и оставшихся участников при передаче доли

Переданная участником безвозмездно доля является внереализационным доходом, который учитывается при налогообложении у плательщиков налога на прибыль и единого налога. Обложению страховыми взносами выплата доли не подлежит.

По вопросу налогообложения безвозмездно полученной обществом доли есть 2 позиции:

  1. Согласно первой, высказанной Минфином РФ в письме от 15.03.2013 № 03-04-06/8031, безвозмездная передача доли обществу при выходе участника и последующее ее распределение между участниками ведет к возникновению дохода у последних — он же, в соответствии с требованиями гл. 23 НК РФ, подлежит обложению НДФЛ.
  2. Вторая же сформировалась в судебной практике. Например, постановление ФАС Московского округа от 26.02.2009 № КА-А41/1046-09 говорит, что в результате распределения доли участника, покинувшего общество, оставшиеся участники не получают доход в денежной или натуральной форме — соответственно, согласно ст. 211 НК РФ, не имеют базы для налогообложения. Имущественные права также не могут считаться объектом налогообложения в соответствии со ст. 210 НК РФ. Поскольку имущественное право, которым и является доля в уставном капитале общества, позволяет участнику рассчитывать на получение выгоды в будущем, доход, который будет подлежать налогообложению, у него возникает только в случае отчуждения доли.

Учитывая, что письмо Минфина является подзаконным актом и высказанная в нем позиция опровергается решениями судов, вступившими в законную силу, выбрать позицию налогоплательщик должен сам.

Безвозмездная передача доли и налогообложение участника, вышедшего из общества

Участнику, покинувшему общество, в обязательном порядке должна быть выплачена стоимость его доли. Выплата не должна производиться лишь при отрицательной стоимости чистых активов.

Если участник получает свою долю деньгами, у него возникает доход, который подлежит обложению НДФЛ. Если доля выплачивается имуществом либо происходит безвозмездная передача ее обществу, удержать НДФЛ с участника общество не может ввиду отсутствия денежной выплаты. В этом случае в налоговый орган подается справка о невозможности удержания налога, обязательства по уплате которого с этого момента будет нести учредитель.

Таким образом, вопрос налогообложения доходов учредителей после распределения доли вышедшего участника на сегодняшний момент остается спорным. В связи с чем налогоплательщику необходимо не только самостоятельно принимать решение относительно необходимости уплаты налога, но и быть готовым при этом обосновать свою позицию.

Юрист по долям в квартире поможет в разрешении споров между гражданами, которые приобрели, получили в дар, приватизировали или унаследовали общее имущество; однако ввиду противоречий в дальнейшем приняли решение о его разделении. Для того чтобы не столкнуться с длительными судебными тяжбами или ущемлением собственных имущественных прав следует воспользоваться услугами опытных адвокатов из коллегии «Бородины и партнеры».

Цены на услуги

В марте 2018 г. неизвестный мужчина пришел к Куликову С.В. в квартиру, сказал, что он доверенное лицо нового собственника доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Пояснил, что доля была продана родной сестрой Куликова С.В.

Суд вынес решение о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли с Бондаренко Д.А. на Куликова С.В., взыскал с Куликова С.В. в пользу Бондаренко Д.А. денежные средства в счет оплаты доли квартиры, находящиеся на депозите Управления Судебного департамента г. Москвы.

27.09.2011 г. Гуреев Н.И. обратился в Хорошевский районный суд г. Москвы с исковыми требованиями к Гуреевой О.Н., её несовершеннолетней дочери о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

По итогам судебного разбирательства было принято решение о расторжении Договора купли-продажи ½ квартиры и отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований.

Егоров Л.М. обратился в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой к Степанову Д.В.

Суд посчитал, что право истца определить порядок пользования квартирой законно и обоснованно и удовлетворил исковые требования в полном объеме.

После расторжения брака Ульянова З.Р. неоднократно обращалась к Ульянову В.А. с просьбой явиться в УФРС города Москвы для подачи заявления на осуществление государственной регистрации права в отношении ½ доли в праве долевой собственности на квартиру, но он не являлся.

Тушинский районный суд г. Москвы исковые требования Ульяновой З.Р. к Ульянову В.А. об обязании провести государственную регистрацию – удовлетворил.
Обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии города Москвы провести государственную регистрацию перехода права собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Мировым судьёй судебного участка № 119 района Гольяново г. Москвы было вынесено решение о разделе совместно нажитого имущества супругов в виде трёхкомнатной квартиры и автомашины «Тойота-Королла» с выделением Якубовой Д.Ж. 615/1000 долей квартиры, а Ульянову Д.М. 385/1000 долей квартиры, также Якубовой Д.Ж. была передана автомашина «Тойота-Королла».

При повторном рассмотрении решение мирового суда было изменено, квартира была разделена между Якубовой Д.Ж. и Ульяновым Д.М. пополам, а за автомобиль Ульянову Д.М. была присуждена компенсация.

Представляет интерес семейный спор, связанный с разделом совместно нажитого имущества через четырнадцать лет после расторжения брака, а именно квартиры.

11.02.2008 г. было принято решение о разделе совместно нажитого имущества между Чомаевым З.Ж. и Ханипиевой Е.Л., в соответствии с которым за ними признано право собственности по 1/2 доли квартиры каждому.

18.02.1978 г. между Разуваевой Н.Д. и Разуваевым А.Л. был зарегистрирован брак. 27.06.1982 г. от данного брака родился сын. В конце 1985 г. семья вступила в Жилищно-строительный кооператив «Нара» и стали жить втроём в кооперативной квартире. 07.01.1986 г. всей семьёй зарегистрировались в указанную квартиру. 16.11.1990 г. брак был расторгнут. Разуваев А.Л. ушёл из квартиры и стал проживать в другом неизвестном Разуваевой Н.Д. месте.

По результатам судебного рассмотрения Кунцевским районным судом г. Москвы было принято решение о признании договора купли-продажи квартиры недействительным; признании квартиры совместной собственностью супругов; разделе совместно нажитого имущества супругов; признании за ними права собственности на ½ квартиры каждому.

Отделом № 2 Ногинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области между Кировой Д.Г. и Багринцевым А.Ю. был зарегистрирован брак. От указанного брака родились трое детей. Между ними возник спор о разделе совместно нажитого имущества. Соглашения о добровольном разделе имущества ими не было достигнуто. Брачный договор ими не заключался.

После обращения в суд было заключено мировое соглашение в соответствии с которым всё жилое имущество отошло жене, а нежилое мужу.

Истец полагал, что 1/6 доля Ответчика в квартире является незначительной, он не имеет интереса в ее использовании, что дает право суду признать право собственности Истца на эту долю и обязать Истца выплатить компенсацию.

Суд решил признать право собственности Бабанина С.М. на 1/6 долю в праве собственности в квартире. Взыскать с Бабанина С.М. в пользу Чекулаевой Д.А. компенсацию в размере 533 000 руб.

Максимова А.Л. обратилась в суд с иском к Теряеву К.А. о возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении истца в жилое помещение.

В удовлетворении исковых требований Максимовой А.Л. к Теряеву К.А. о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением суд отказал.

Выделение доли в квартире – чем поможет юрист?

В соответствии с положениями гражданского законодательства РФ совместное или общее имущество – это совокупность активов, которые принадлежат одновременно нескольким собственникам (ст. 290 ГК РФ). Таковое может быть разделено на доли и превратиться в долевую собственность.

В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как 1/2 или 1/3 и т.п. Выбор доли может осуществляться путем переговоров между сторонами или же в судебном порядке, когда решается порядок пользования имуществом.

В каких случаях при разделении совместной собственности может потребоваться помощь опытного адвоката? При возникновении между собственниками споров относительно:

  • признания доли квартиры малозначительной и выплате за нее компенсации;
  • нарушения преимущественного права покупки и переводе прав покупателя доли квартиры;
  • вселения собственника без препятствий в пользовании его квартирой;
  • выселения лиц, не являющихся собственником квартиры или не имеющих регистрации в квартире;
  • определении порядка пользования квартирой долевыми собственниками.

Во всех перечисленных случаях потребуется знание нюансов жилищного законодательства и существующей юридической практики по рассматриваемому вопросу, что исключает возможность разрешения дела без участия профессионального юриста.

Выделение долей в квартире – весьма распространенный юридический акт. В Москве многие собственники сталкиваются с необходимость определения долей в коммунальной или приватизированной квартире. Коллегия адвокатов «Бородины и партнеры» занимается юридическим сопровождением подобных сделок уже более 20 лет.

Почему многие жители столицы и области, выделяя доли в квартире, адвокатов коллегии «Бородины и партнеры» рассматривают в качестве компетентных специалистов в решении данного вопроса?

  • Во-первых, связаться с юристом можно в любое время суток – по телефону, электронной почте [email protected] или через чат в Личном кабинете на сайте;
  • Во-вторых, адвокаты могут проконсультировать по вопросам жилищного законодательства, сопроводить досудебное и судебное производство, а также проконтролировать своевременное исполнение решения суда;
  • В-третьих, профессионализм и компетентность наших сотрудников подтверждает их членство в Московской адвокатской палате.

Для удобства клиентов коллегии предусмотрена возможность их регистрации для бесплатной онлайн-консультации (во вкладке «Бесплатная консультация). После этого можно общаться с адвокатом можно через личный чат, а также отслеживать ходе дела и отправлять юристу необходимые документы в электронном виде.

Источники: http://www.dolya.su/pomoshch_advokata_po_sporam_s_dolyami_v_kvartire/index.html, http://rusjurist.ru/ooo/doli_v_ooo/poryadok_peredachi_doli_obwestvu_pri_vyhode_uchastnika/, http://advokat-borodin.ru/uslugi-fizicheskim-licam/advokat-po-zhilishchnym-voprosam-i-sporam/yurist-po-dolyam-v-kvartire

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *