Юрист по долевому строительству самара

В настоящее время многие новостройки сдаются с серьезными задержками, не редкость и банкротство застройщика, когда недостроенный дом бросают, а люди, уже оплатившие квартиры в нем, так их и не получают.

Наша компания специализируется в области защиты нарушенных прав и интересов участников долевого строительства в Самаре.

У нас достаточно большой опыт в востановлении прав «дольщиков» при участии в долевом строительстве в качестве со-инвесторов и положительная практика по взысканию неустойки с застройщиков.

Основные направления деятельности в этой сфере:

  • консультирование по вопросам заключения (расторжения) договора долевого участия в строительстве;
  • сопровождение при заключении договора долевого участия в строительстве;
  • взыскание неустойки с застройщика, в случае задержки сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, как в досудебном, так и в судебном порядке;
  • расторжение договора долевого участия с взысканием неустойки, а в случае судебного разбирательства еще штрафа в 50% от суммы взыскания, в случае несвоевременной сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, или в случае обнаружения дефектов, значительно затрудняющих его дальнейшую эксплуатацию;
  • иные услуги юридического характера, связанные с участием в долевом строительстве.

Вы стали жертвой недобросовестного застройщика?

Позвоните нам 276-89-01 или 8-937-177-80-96.

Наши юристы окажут Вам помощь!

Последние 10 лет в РФ стало актуально участие граждан в долевом строительстве. Зачастую участие в долевом строительстве единственная возможность граждан приобрести новое жилье по приемлемой цене. Однако участие в таком строительстве несет за собой некоторые риски.

Бесплатная юридическая консультация в Самаре

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию в Самаре, или поискать решение проблемы среди уже заданных вопросов.

Долевое строительство регулируется Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Также застройщиком не всегда соблюдаются требования п. 3 ст. 4 ФЗ, согласно которому, договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Отсутствие регистрации договора долевого участия является основанием для отказа в дельнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра.

Помимо этого одной из актуальных проблем долевого строительства является отсутствие разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 16 ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), -разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Следовательно, участник долевого строительства многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, лишается возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему по договору долевого участия квартиру или нежилое помещение. В этом случае возникает необходимость обращения дольщика в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на квартиру (нежилое помещение) в объекте незавершенного строительства.

Еще одной проблемой участия в долевом строительстве может стать банкротство застройщика. 15 августа 2011 года вступили в силу изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Данные изменения были внесены с целью «обезопасить» участников долевого строительства при банкротстве застройщика. При введении в отношении застройщика одной из процедур банкротства (наблюдение, внешнее управление или конкурсное производство), участникам долевого строительство необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений, либо признавать право собственности на квартиру.

Юридическая помощь дольщикам

Для того чтобы избежать опасных ситуаций при долевом строительстве, необходимо убедится в безопасности предлагаемого Вам варианта оформления сделки и в безопасности самого застройщика. Лучше доверить эту работу юристу или адвокату, специализирующемуся на недвижимости. Если же Вы уже заключили договор долевого участия и столкнулись с одной из вышеперечисленных проблем, не стоит отчаиваться, наши юристы помогут Вам. Мы предлагаем:

  • Консультации и правовую экспертизу необходимых документов.
  • Проверку положения застройщика и иных лиц, а также состояния строительства;
  • Представление интересов участников долевого строительства в судах общей юрисдикции по вопросам:
    — признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства;
    — признания права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства;
    — признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства;
    — о выделении в натуре нежилого помещения.
  • Представление интересов участников долевого строительства в арбитражном суде по вопросам:
    — включения в реестр требований передачи жилых помещений;
    — признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

Наши юристы всегда рады помочь Вам. Основным принципом нашей работы является индивидуальный подход к каждому клиенту, что обуславливает высокий процент успешного разрешения непростых вопросов долевого участия в строительстве.

Юрист по долевому строительству обязательно понадобится вам в случае, если вы обманутый дольщик с недостроенным жильем, если вам не вернули денежные средства и во многих других случаях. Договоры долевого участия в наше время заключаются ничуть не реже, чем раньше. Однако люди в случае с заключением договора оказываются совершенно незащищенными. При долевом строительстве для вас есть несколько основных рисков – главный из них связан с возможностью замораживания строительства при отказе застройщика от своих обязательств или наступлении процедуры банкротства.

Вам нужен юрист по долевому строительству? Обязательно обратитесь в компанию “Сницер и партнеры”. Если ваш договор долевого строительства оказался под угрозой срыва или не выполняется застройщиком, наш специалист поможет разобраться в ситуации и принять верное решение. Тяжба в одиночку и решение возникших споров является совершенно невозможным делом. В таких компаниях обязательно работают грамотные юристы, которые в полной мере подкованы в своем деле.

Бывают еще случаи, когда ваше жилье уже готово, но при этом застройщик не выполнил ряд градостроительных, санитарных и иных норм. В этом случае вы имеете право расторгнуть договор долевого участия и требовать возврата уже выданных вами средств. Однако чаще всего это возможно только при обращении в судебные органы. Содействие специалиста помогает решить эту непростую задачу. По законодательству, если застройщик нарушил существующие нормы и свои обязательства, а клиент может это доказать, вам должны быть выплачены затраченные средства в двойном размере. Нашу компанию отличает доступная ценовая политика, а потому вам не придется переплачивать за полученную услугу. Вы можете убедиться в этом сами.

В компании “Сницер и партнеры” вам рады всегда! Мы ждем вас!

Источники: http://formula-prava.ru/zashita_prav_dolshikov, http://smr-advokat.ru/content/yuridicheskaya-pomoshch-dolshchikam, http://www.uristsamara.ru/jurist-po-dolevomu-stroitelstvu-v-samare/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *