Регистрационное удостоверение на квартиру что это такое

То, что вы являетесь владельцем, собственником вашего жилья, как правило, подтверждается абсолютно разными документами, которые имеют общее название — правоустанавливающие.

Видов таких подтверждающих бумаг предусмотрено огромное множество – тут основным является событие, которое послужило причиной приобретения вами права на этот конкретный объект недвижимости.

Требования к правоустанавливающим документам

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

  • Полное описание объекта, т.е. недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).
  • Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.

Четкие технические требования:

  • Разборчивость текста.
  • Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
  • Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
  • Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

  1. Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
  2. Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
  3. Свидетельства о праве на наследство, которые выдаются нотариусом
  4. Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.
  5. Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.

Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье.

Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года.

Подлинность документов на квартиру – как проверить?

Прежде всего, когда вы собираете приобрести недвижимость, необходимо убедиться, что все бумаги, подтверждающие право теперешнего собственника это имущество действительно являются подлинными.

Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.

Так же необходимо проверить:

  • Подлинность регистрации указанного документа в том органе, который осуществляет регистрацию права на жилье
  • Подлинность свидетельства (если в данном случае имеется свидетельство о праве на наследство) через нотариуса, выдавшего его.

[box type=»download»] В целом, проверка подлинности документа, конечно же, зависит от вида документа, который был предоставлен.[/box]

Важность получения свидетельства о государственной регистрации

Помимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья.

Чтобы вступить в полное владение объектом недвижимости, вам необходимо так же иметь бумаги, которые бы подтвердили легитимность ваших документов на жилье, т.е. так называемые правоподтверждающие документы.

Еще с 1998 года подтвердить ваше право на объект недвижимости может только один документ.

И таким актом является запись в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

Подобная запись, как правило, подтверждается только тремя типами документов, которые отличаются в зависимости от срока приобретения в собственность жилого помещения:

  1. Регистрационное удостоверение БТИ. Оно касается собственности на недвижимость, переданную в собственность до 31.01.1998 года.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдается на те объекты, права на которые были приобретены с 01.02.1998 года.
  3. Свидетельство о собственности на жилье. Такой документ выдавался при приватизации недвижимости в 90-х годах.

Подобные свидетельства, которые могут подтвердить право собственности на недвижимость, выдаются в БТИ на основании актов, которые устанавливают право собственности на жилье, и техпаспорта.

И уже обладая подобным документом, собственник имеет полную возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, естественно, в рамках законодательства.

Перечень документов, необходимых для получения свидетельства собственности на квартиру

Подобный перечень может быть, конечно, достаточно широким, но основными документами, подающимися при регистрации права собственности, все-таки являются:

  • Заявление в Росреестр. Такое заявление требуется заполнить в строгом соответствии с теми требованиями и правилами, которые для него установлены
  • Квитанция об уплате пошлины, начисляющейся в связи с возникновением права собственности и его оформлением
  • Документы, удостоверяющие личность владельца. При этом собственник должен лично подать все необходимые бумаги.
  • Справка из БТИ с точным планом помещения – так называемый Технический паспорт.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Правоустанавливающие акты, с помощью которых можно было бы подтвердить переход собственности к ее нынешнему владельцу.

Конечно, это не все необходимые бумаги. В каждой конкретной ситуации может быть необходимо предоставление дополнительных документов.

[box type=»download»] Исходя из вышесказанного, для того, что бы совершить какие-либо действия со своей недвижимостью вам не обойтись без правоустанавливающего документа, техпаспорта и свидетельства о праве собственности.[/box]

Т.е. наличие этих трех документов и удостоверяет ваше полное право на ваше жилье.

(Пока оценок нет)

Утеряно регистрационной удостоверение на квартиру, есть копия, можно ли получить дубликат удостоверения или нужно обращаться в суд.

Ольга, что за регистрационное удостоверение? С уважением.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Обратитесь с запросом о выдаче вам выписки в мфц по району нахождения квартиры. У вас спросят кадастровый номер и адрес. Если остались вопросы звоните по телефону 89255978445 в любой день с 10.00 до 20.00 часов.

Нужно ли заверять у нотариуса договор продажи если у нас регистрационное удостоверение на квартиру, она зарегистрирована по праву совместной собственности, но написано, что мы являемся собственниками в равных долях?

Возьмите выписку из реестра прав на недвижимость и посмотрите режим собственности. Если указано что квартира на праве общей совместной собственности, то такая сделка не подпадает под нотариальное удостоверение, и ее можно совершить в простой письменной форме. Если будет написано-общая долевая собственность, то такую сделку удостоверяет нотариус, он же и составляет договор купли-продажи.

Имею регистрационное удостоверение на квартиру от февраля 1994 года. В МФЦ сказалиЮ что оно устарело и надо оформить его уже нового образца. Как и где это сделать?
Спасибо.

Вам сказали полную чушь! Сейчас вообще нет никаких регистрационных удостоверений. Обязаны принять данный документ 1994 г. Он абсолютно действительный.

Имеется регистрационное удостоверение БТИ от 20.01.98 о совместной собственности на квартиру. Является ли это основанием, что квартира приватизирована? Или должны быть еще документы. Квартира в наследстве.

Добрый день! Но все правильно, у Вас квартира на праве собственности, этим в то время занималось БТИ, я так понял Вы из Крыма. Но регистрационное удостоверение подтверждает право собственности. Обратитесь с запросом в Росреестр, чтобы уточнить, были ли переданы данные, и закажите выписку из ЕГРН по квартире. С Уважением!

Документы на квартиру договор приватизации от 1998 г и регистрационное удостоверение выдало БТИ сделали запрос документы в рореестре не зарегистрированны что делать?

Здравствуйте! Необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности, на основании данных документов. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

У меня имеется Регистрационное удостоверение на право собственности приватизированной квартиры, полученное в 1993 г. на основании договора о передаче жилья в собственность. Нужно ли мне получать еще какие-то документы для подтверждения права собственности?

Добрый день. Судя по всему нет, это не обязательно для сделок совершенных до 1999 года. В период до 1999 года государственной регистрации как таковой еще не было. Однако по действующему законодательству, сделки совершенные до этого периода признаются действительными.

Добрый день, Владимир! Попробуйте обратиться к регистратору и получить выписку по вашему объекту недвижимости. В принципе, в тот период регистрация осуществлялась в БТИ, потом их права были переданы в регистрационные палаты. Туда же передавалась и база данных по объектам недвижимости. Если в базе данных не будет сведений, то лучше подать документы на внесение сведений в реестр. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Хочу продать квартиру, на руках из документов Регистрационное удостоверение от 1997 г., выданное на основании договора субдолевого участия в строительстве жилья от 1992 г, что нужно для того чтобы продать?

Александр, вы вероятно строили в то время кооперативный дом. Если так, то потребуются документы подтверждающие факт уплаты всех взносов в полном объеме, поставить квартиру на кадастровый учет и возможно зарегистрировать в Росреестре,

Предстоит обмен квартиры. Из документов на квартиру имеется только «Регистрационное удостоверение на право собственности приватизированной квартиры» выданное Республиканским бюро технической инвентаризации от от Декабря 1962 г. В данном документе имеется ссылка, что он составлен на основании договора о передаче жилья в собственность от 14.12.1992 г. зарегистрированного за № 5450. Сам договор в то время на руки не выдавался. Вопрос: нужно ли мне (пенсионеру) сейчас оформлять на себя новое свидетельство о Государственной регистрации права, чтобы совершить обмен квартиры или это уже должен сделать новый собственник. Зачем мне (пенсионеру) нести расходы на данный документ, а также расходы за получение копии Договора (за плату) о передачи жилья в собственность! Ведь у меня имеется «Регистрационное удостоверение на право собственности приватизированной квартиры» выданное Республиканским бюро технической инвентаризации от Декабря 1962 г.
Заранее благодарен за ответ.
Владимир Алексеевич. 11:11 06.02.18 г.

Правоустанавливающим документом, в Вашем случае, является договор приватизации, рег удостоверение-провоподтверждающий. При гос регистрации перехода права собственности (мена), проводится гос регистрация ранее возникшего права собственности. Для это необходимо, что бы объект стоял на кад учете в Росреестре и у Вас был при себе договор приватизации. В случае его отсутствия, государственный регистратор направит запрос в органы муниципалитета, не получив в срок ответа, вынужден будет приостановить гос регистрации перехода права собственности. Чтобы такого не случилось, рекомендую Вам запросить дубликат договора приватизации в органах муниципального самоуправления (отдел приватизации в администрации; архивы) см ФЗ-218 О гос регистрации недвижимости Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.

Квартира оформлена в БТИ в 1994 году на основе документа: Регистрационное удостоверение на право собственности (оно выписано на одного человека), он в настоящее время умер 15 лет назад. Удостоверение видимо выдано на основании договра передачи квартиры в совместную собственность от завода указанному физ. лицу. В договоре указаны также жена и дочь. Как данная квартира будет числиться в росреесте иили БТИ в настоящее время. Нам нужно для составления протокола общего собрания собственников, как намс правильно указать собстенников?

«Удостоверение видимо выдано на основании договора передачи квартиры в совместную собственность от завода указанному физ. лицу. В договоре указаны также жена и дочь.» — исходя из этого, можно только предположить, что скорее всего, квартира передана в общую совместную собственность умершего и его жены. Точнее ответить не получится, для этого потребуется ознакомиться с договором о передаче квартиры и регистрационным удостоверением. Кому в данный момент принадлежит квартира — это ещё больший вопрос..

У нас на руках регистрационное удостоверение на квартиру, мы хотим ее продать. евартира в совместной собственности на 4 человек какие документы нужно подготовить, что бы выставить квартиру на продажу.

Документы о праве собственности, кадастровый паспорт, договор купли-продажи. Для продажи нужно согласие всех собственников квартиры.

Добрый день, Алла! Вы можете проконсультироваться в Росреестре по наличию документов для сделки. Возьмите все документы какие у вас есть на квартиру. Всех благ вам! Удачного решения вашего вопроса!

В » Договоре на передачу квартиры в собственность граждан» и «Регистрационное удостоверение» бюро технической инвентаризации за 1994 год допущена техническая ошибка при написании отчества одного из собственников. Квартира передана по праву совместной собственности на четырёх человек. Как исправить ошибку?

Вам необходимо обратиться в учреждение которое заключало с договор об исправлении ошибки. Получите отказ и в суд. По другому никак.

Продаём квартиру в совместной долевой собственности с дочерью, на руках регистрационное удостоверение с БТИ. Удостоверение от 3 апреля 1996 года. Для сделки достаточно или надо идти в мфц и ещё регестрировать свое право на объект в связи с действующим законодательством.

Можете одновременно регистрировать право по старым документам и переход права собственности по сделке купли-продажи. То есть не отдельно, а в один день.

У нас есть регистрационное удостоверение на квартиру от 1993 года. Надо ли менять этот документ на другой, подтверждающий право собственности? Надо ли оформлять заявление в госкадастр сведений и ранее учтенном объекте? За оформление МФЦ предлагает уплатить пошлину в размере 2000 рублей. Законно ли это?

Доброго времени суток. Вам надо просто уточнить есть ли этот объект в кадастре. Просто запросите выписку из ЕГРП или же посмотрите на сайте Росреестра. Удачи вам в решении Вашего вопроса.

Если у нас в регистрационном удостоверении на квартиру от 1995 года заиегистрированного в БТИ в отчестве поставили две буквы «Л» ,а по паспорту одна., что делать?

Можно ничего не делать, поскольку регистрационное удостоверение не является официальным документом и данные ошибка не критично. Можно просто исправить.

Да ничего не делать, это никак не влияет на ваш статус как собственника, в том числе и на ваши права, как собственника, статья 209 ГК РФ. А паспорт БТИ старый уже, его можно и поменять.

Здравствуйте. Просто поменяйте паспорт и все. Хотя в этом нет особой необходимости. Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Предстоит сделка по продаже квартиры. На руках имеется регистрационное удостоверение, выданное БТИ в мае 1993 года. Также сделали запрос в архив и получили копию постановления главы администрации городского совета народных депутатов, на основании которого выдано регистрационное удостоверение. В тексте постановления допущена ошибка в написании фамилии собственника имущества. Является ли это препятствием для регистрации сделки? Если да, то как необходимо действовать в данной ситуации?

Добрый день! Если нет ошибки в договоре и в рег удостоверении бти то проблем у вас не будет никаких С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте. Если ошибка только в тексте Постановления, то это техническая ошибка и ничего страшного в ней нет, главное чтобы в регистрационном документе не было ошибок в фамилии.

Справка о принадлежности регистрационного удостоверения на квартиру умершего. Что это такое?

Здравствуйте! Возможно, имелось в виду установление факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему. Это бывает необходимо, если в документах есть опечатки и не совпадают фамилия/имя. Если так, то это делается в судебном порядке.

Действительно ли регистрационное удостоверение БТИ старого образца 1994 года на квартиру, полученное после приватизации.

Действительно ли регистрационное удостоверение БТИ старого образца 1994 года на квартиру, полученное после приватизации. ДА, конечно действительно.

Регистрационное удостоверение выданное 1993 МПТИУНИ дает право собственности на квартиру?

Регистрационное удостоверение БТИ подтверждает наличие у Вас права собственности на квартиру! Свидетельство о праве собственности в Росреестре Вы можете получить при желании, предоставив туда необходимый пакет документов.

Имеется ксерокопия регистрационного удостоверения на квартиру (приватизация), от 04.1997 г (то есть в ЕГРП данных нет). Собственник один (мама). Что нужно для того, что бы перераспредилить доли собственности (50/50), нужно ли получать копию оригинала регистрационного удостоверения? Спасибо! Юрий.

Вам нужно взять копию св-ва и после этого можете совершить сделку по 1/2 доли.

У меня есть регистрационное удостоверение о праве собственности на квартиру, выданное бюро технической инвентаризации в июне 1993 года. Действительно ли оно в настоящее время, или его надо сменить на современную зеленку?

Действительно. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество (в. т. ч. квартиру) , возникшие до вступления в силу данного федерального закона (т. е. до февраля 1998 г. ) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, установленной данным федеральным законом. При этом, Вы имеете право сменить его на современную «зеленку».

Согласно регистрационному удостоверению, от 1996 г., квартира принадлежит нам на праве общей долевой собственности. Имея общую доверенность, от всех членах семьи, я подал заявления в УФРС о регистрации помещения. Мною был подписан договор определения долей, по 1/4 доли каждому члену семьи. Регистратор в УФРС отказал в регистрации, ссылаясь на п 3 ст. 182 ГК РФ. Правомерны его действия?

Странная причина для отказа. Вы регистрировали право на свою долю? Попробуйте обжаловать.

Правильно. Сами с собой вы подписать не можете договор (ст. 182 ГК РФ). Подавать можно можно без проблем. Подписывать нет. Замените договор, подписав его собственниками. Сдайте на регистрацию вместо этого.

Точно, УФРС права. Вам в доверенности поручено произвести регистрацию права собственности, а не раздел (выдел) доли каждого сособственника. Ст. 182 ГК РФ гласит: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.» В соглашении об определении доли каждого нужны подписи всех четырёх сособственников квартиры.

Здравствуйте. —-Имея общую доверенность, от всех членах семьи, я подал заявления в УФРС о регистрации помещения. Мною был подписан договор определения долей, по 1/4 доли каждому члену семьи. Чтобы достоверно ответить нужно увидеть, что Вы подписали и какая доверенность. Если сами подписали за остальных собственников, то увы отказ правомерен. ГК РФ Статья 182. Представительство 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. 4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. Проблемы то на самом деле нет. Если есть соглашение о разделе долей то его должен подписать каждый собственник. А подать на регистрацию можете Вы пользуясь доверенностями.

Регистратор в УФРС отказал в регистрации, ссылаясь на п 3 ст. 182 ГК РФ. Правомерны его действия? —да его действия законны. по отношению к вашей доле. п 3 ст. 182 ГК РФ Статья 182. Представительство [Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 182] 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, [u][/u]а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Не правомерны, т.к. п. 3 ст. 182 гк рф не исключает одобрения сделки представляемыми. Поэтому УФРС должен был приостановить регистрацию и предложить представить такое одобрение, т.к. письменные согласия от каждого, где указано что согласны с договором. Вправе оспорить отказ в суде по гл. 22 кас рф или заново подать документы, представив договор подписанный каждым или этот договор и письменные одобрения от представляемых. . ГК РФ Статья 182. Представительство Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ «>>>» «»1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. «»Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). «»2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 июня 2015 г. N 25 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 123. Установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ). Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения. Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение. Равным образом об одобрении могут свидетельствовать действия работников представляемого по исполнению обязательства при условии, что они основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац второй пункта 1 статьи 182 ГК РФ).

Насколько я понимаю договор об определении долей вы подписали от себя лично и от доверителей, а ст. 182 это запрещает: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. То есть вы по доверенности не могли такой договор заключать.

Как заменить регистрационное удостоверение на квартиру, выданное в 1995 году.

обратитесь к юристу очно — нужно смотреть, что за удостоверение

Правомерно ли требование указать № регистрационного удостоверения на квартиру при сборе подписей на замену лифта. Ведь все данные есть в управляющий компании Благодарю за ответ.

Здравствуйте! конечно . не правомерно

Мать приватизировала квартиру в 93 году. Есть документы на квартиру: регистрационное удостоверение, постановление администрации о передачи в собственность, договор о передачи в собственность. Но в договоре о передачи в собственность отсутствует дата и номер договора. Нотариус отказывается регистрировать наследство в связи с отсутствием даты и номера договора. Гоняет нас то в архив, то в администрацию за получением копии. В архиве устно ответили, что у них нет документов за 93 год, только 91 и 92. А администрация ответила письменно, что подобных норм о выдачи дубликатов нет в законодательстве. Что делать, не можем оформить квартиру в наследство? Заранее благодарны за ответ.

Пусть нотариус выдает отказ и обращайтесь в суд.

Получайте от нотариуса отказ и признавайте право собственности на квартиру в судебном порядке.

Скажите пожалуйста, нужно ли менять регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру от 1992 года на новое?

нет, не нужно. Документы, полученные до 1998 года действительны

Возможно на основании Регистрационного удостоверения БТИ от 1992 г. подарить квартиру или его необходимо менять.

Уважаемый Виталий! Для проведения сделки дарения квартиры одного регистрационного удостоверения должно быть достаточно, так как право собственности зарегистрировано до 1998 года, когда был введен реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тем более, что сейчас госорганам запретили запрашивать лишние бумажки, так как они сами по внутренним каналам все это быстрее запрашивают, чем сами люди собирать будут. Так что при проведении сделки все равно будут проверять квартиру по базе зарегистрированных прав.

В договоре на передачу квартир в собственность граждан, в регистрационном удостоверении выданном БТИ в 1994 г на дол. собств, в тех. паспорте на жилой дом сделана ошибка в фамилии Пирагов, а правильно Пирогов. Будут ли проблемы при оформлении дарственной и в рег палате.

Если в самом договоре ошибок нет, то проблем не будет.

Здравствуйте, Любовь! Да, будут. Вам надо в судебном порядке установить факт принадлежности правоустанавливающих документов путём подачи соответствующего заявления в суд общей юрисдикции (госпошлина 300 рублей, нужны Ваши св-во о рождении, паспорт и спорные документы: ). В судебном порядке признают, что Пирагов в регудостоверении и техпаспорте и Пирогов по св-ву о рождении и паспорту одно и то же лицо.

Правоподтверждающие документы

Правоудостоверяющие документы

Различного рода свидетельства о «правовой регистрации», «о внесении в реестр собственников», регистрационные удостоверения — не являются правоустанавливающими документами и могут быть только приобщены к документам, являющимися основанием для возникновения и перехода прав: договорам, актам и решениям органов государственной власти, судебных органов. Поэтому такие документы называются правоудостоверяющими.

В правоудостоверяющих документах (как и в правоустанавливающих) обязательно будет указан собственник объекта недвижимости (субъект), дано описание самого недвижимого имущества (объект) и указано на основании какого правоустанавливающего документа возникло право собственности у субъекта права. В частности, правоудостоверяющими документами являются:

1.Регистрационное удостоверение БТИ (МУПТИ). Такие удостоверения выдавались органами технической инвентаризации до момента создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В регистрационных удостоверениях БТИ указывались: дата выдачи удостоверения; номер удостоверения; наименование собственника жилого дома (балансодержателя); адрес объекта; фамилия, имя и отчество собственника (либо наименование юридического лица); номер в реестровой книге, под которым внесены соответствующие сведения о собственнике и основания возникновения права собственности на объект; условный номер (номер архивного дела в БТИ); реквизиты акта органа местного самоуправления, на основании которого выдано данное регистрационное удостоверение подпись должностного лица БТИ, удостоверившего регистрационное удостоверение и оттиск печати БТИ.

2.Регистрационные удостоверения БТИ в г. Ростове-на-Дону выдавались на квартиры:

  • на основании договоров на передачу квартиры в собственность граждан (на
    основании постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону № 456);
  • на основании справок о полной выплате пая в ЖСК (на основании постановления
    Главы администрации г. Ростова-на-Дону № 383);
  • на основании договоров о долевом участии в строительстве жилого дома (на
    основании постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону № 660).

Таким образом, прочитав в регистрационном удостоверении реквизиты акта органа местного самоуправления, на основании которого выдано регистрационное удостоверение (постановления № 456,383, 660) — всегда можно сделать вывод о том, каким образом указанный объект недвижимости был получен гражданами в собственность — в процессе приватизации, путем вы платы пая в ЖСК или участия в долевом строительстве жилья.

Но регистрационные удостоверения органами технической инвентаризации выдавались не только на квартиры, но и на объекты недвижимости нежилого назначения (на основании постановлений глав администраций, решений судов, договоров купли-продажи (в том числе, заключенных с фондами имущества и комитетами по управлению имуществом) и т.д. А кроме того, регистрационные удостоверения БТИ выдавались на гаражи.

С 01.07.2016 г. Управвлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и по всей Российской Федерации были упразднены Свидетельства о государственной регистрации права, которые выдавались с момента образования Учреждения юстиции ( в Ростовской области с 01.01.2000 г.)

На территории Ростовской области с момента создания Учреждения юстиции внешний вид свидетельства о государственной регистрации права изменялся неоднократно (в основном это касается цвета бланка самого свидетельства, поскольку содержание сведений, указываемых в свидетельстве существенных изменений не претерпело).

В настоящее время Управление Росреестра по Ростовской области вместо свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости выдает Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая включает в себя:

1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости:

  • Наименование объекта недвижимости( земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.)
  • Дата выдачи документа
  • Кадастровый номер объекта недвижимости
  • Номер кадастрового квартала
  • Дата присвоения кадастрового номера
  • Ранее присвоенный государственный учктный номер
  • Адрес объекта
  • Площадь объекта
  • кадастровая стоимость объекта, руб.
  • Для земельных участков:

-Кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости , либо кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;

— Виды разрешенного использования;

— Номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место;

— Вид жилого помещения;

— Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

  • Статус записи об объектах недвижимости
  • Особые отметки
  • Получатель выписки

2. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости:

— Вид, номер и дата государственной регистрации права

— Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

— Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд

— Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

3. Описание местоположения земельного участка, план расположения помещения, машино-места на этаже(плане этажа)

— План (чертеж, схема) земельного участка;

— Номер этажа (этажей)

4. Указывается главный специалист-эксперт

5. Печать учреждения.

Правоудостоверяющий документы на земельные участки. В Ростовской области до 29.10.1993 года на основании постановлений о предоставлении земли в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству выдавалось Свидетельство о праве на землю.

Также как и любой правоудостоверяющий документ, это свидетельство имеет силу только вместе с соответствующим постановлением (решением, распоряжением) о выделении земельного участка. Стандартные бланки таких свидетельств на территории г. Ростова-на-Дону были белого цвета.

Указом Президента РФ от «27» октября 1993 года № 1767 утверждена новая форма Свидетельства на право собственности на землю и одновременно разрешено использовать имеющиеся документы, удостоверяющие иные права на землю, но с обязательной их регистрацией в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Свидетельство на право собственности на землю также само по себе не является правоустанавливающим документом, поскольку должно выдаваться только на основании предусмотренных законом документов (договоров купли-продажи, решений органов местного самоуправления и пр.).

Не устарели ли бумажки на недвижимость?

Бланки таких свидетельств — розового цвета.

Таким образом, до момента, когда регистрация прав на земельные участки была передана Учреждению юстиции (в г. Ростове-на-Дону — май 2000 года), права граждан на землю могут быть подтверждены следующими документами:

1. (утверждено постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177), Свидетельством на право собственности на землю (утверждено указом Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767) — права собственников земли и земельной доли;

2.(утверждено постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177) — права землевладельцев;

3. (утверждено постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177) — права землепользователей.

Содержание указанных правоудостоверяющий документов на землю включает в себя: реквизиты собственника, описание земельного участка (адрес или местоположение, площадь, кадастровый (условный) номер), реквизиты документа — основания для возникновения права, наименование вида права, наименование органа, выдавшего данное свидетельство, дату регистрации, подпись должностного лица и оттиск печати соответствующего комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Как правило, к подобного рода свидетельствам прилагался план земельного участка.

Источники: http://zhivemtut.ru/dokumenty/dokumenty-podtverzhdayushhie-pravo-sobstvennosti.html, http://www.9111.ru/регистрация_документов/регистрационное_удостоверение_на_квартиру/, http://berkutgun.ru/registracionnoe-udostoverenie-na-kvartiru/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *