Прекращение права долевой собственности на жилой дом

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Олесиной В.С. к Соловьевой Р.К. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,

Олесина В.С. обратилась в суд с иском к Соловьевой Р.К. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка. В обосновании исковых требований указала, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: . В течение длительного периода времени сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. Во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения по условиям раздела вышеуказанного имущества. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просила прекратить право общей долевой собственности Олесиной В.С. и Соловьевой Р.К. на жилой дом, расположенный по адресу: . Выделить Олесиной В.С. в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью 41,90 кв.м., жилой площадью 29,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№ (жилые) -12,00; 12,20; 4,90 кв.м., соответственно, № (коридор) – 4,60 кв.м., № (кухня) – 8,0 кв.м.

Выделить Соловьевой Р.К. другую часть жилого дома, расположенного по адресу: , часть лит , общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., состоящую из помещений: пом.№ (жилые) -17,3; 6,0; 9,0 кв.м. соответственно, № (кухня – 7,1 кв.м.), кроме того веранда (а) 4,7 кв.м.

Признать за Олесиной В.С. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: , , общей площадью 41,90 кв.м., жилой площадью 29,10 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Олесиной В.С. и Соловьевой Р.К. на земельный участок и признать право собственности на часть земельного участка площадью 331,0 кв.м. за Олесиной В.С. согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в точках назначение земли- земли населенных пунктов под ИЖС.

Истец Олесина В.С., представитель истца в судебном заседании свои исковые требования поддержали.

Ответчик Соловьева Р.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что Олесина В.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли земельного участка площадью 614,5 кв.м., расположенных по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что жилой дом фактически разделен на две части, в пользовании Олесиной В.С. находится

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ выдел доли в натуре возможен. Олесиной В.С. в собственность можно выделить лит.

Часть жилого дома, которую просит выделить истец, находится на принадлежащем ей земельном участке согласно плану границ земельного участка.

Учитывая, что доли в натуре не выделялись, порядок пользования домом и земельным участком сложился, так как собственники фактически пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные входы, выделяемые площади соответствуют долям в праве собственности на жилой дом, имеется техническое заключение о возможности выдела долей в натуре, суд приходит к выводу, что раздел домовладения по адресу: , в натуре возможен.

Земельный участок состоит на кадастровом учете, площадь его согласно сведений кадастрового учета 614 кв.м., в красных линиях не находится, не является территорией общего пользования.

Согласно сложившемуся порядку пользования Олесина В.С. пользуется земельным участком в размере 331,0 кв.м., Соловьева Р.К. – 283,0 кв.м. Поскольку соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них сторонами не достигнуто, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требования выдела в натуре своей части доли из общего имущества

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ,

Исковые требования Олесиной В.С. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Олесиной В.С. и Соловьевой Р.К. на жилой дом, расположенного по адресу: .

Выделить Олесиной В.С. в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 41,90 кв.м., жилой площадью 29,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№жилые) -12,00; 12,20; 4,90 кв.м., соответственно, № (коридор) – 4,60 кв.м., № (кухня) – 8,0 кв.м.

Выделить Соловьевой Р.К. другую часть жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., состоящую из помещений: пом.№ (жилые) -17,3; 6,0; 9,0 кв.м. соответственно, № (кухня – 7,1 кв.м.), кроме того веранда (а) 4,7 кв.м.

Признать за Олесиной В.С. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью 41,90 кв.м., жилой площадью 29,10 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Олесиной В.С. и Соловьевой Р.К. на земельный участок и признать право собственности на часть земельного участка площадью 331 кв.м. за Олесиной В.С. согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в точках , назначение земли — земли населенных пунктов под ИЖС.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

МАА обратился в суд с иском к ООО «ППСО-Инвест», указав в обоснование, что дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком был заключен договор № на оказание консультационных (юридических) услуг, согласно которому Консультант принимает на себя обязательство.

Истец Чекушкин В.Н. обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к Булатову Ф.Ш., ООО «АВТОКОМ» о компенсации морального вреда, в обосновании исковых требований указав, что дд.мм.гггг приговором Промышленного районного суда г. Самара Бу.

Любой может стать обладателем доли в общем имуществе при приватизации жилья, получении имущества в наследство, разделе супружеской собственности и в других жизненных ситуацих. Для тех, кто не готов владеть общим имуществом, предусмотрен специальный инструмент – прекращение права общей долевой собственности. Установленные законом механизмы позволяют разделить имущество, выделить из него определенную долю и даже получить за нее компенсацию.

Как возникает долевая собственность

Если объект имущества одновременно принадлежит сразу нескольким владельцам и не может быть разделен между ними в силу своих качеств или закона, он является общей собственностью. Этот режим возникает очень часто, например при следующих условиях:

  • приобретение семьей квартиры по материнскому капиталу;
  • наследование членами семьи земельного участка, принадлежавшего умершему родственнику;
  • покупка любого имущества лицом, находящимся в браке;
  • ведение предпринимателями совместной хозяйственной деятельности;
  • приватизация жилья, занимаемого по договору социального найма и так далее.

Если законом не установлено иное, например, образование совместной собственности, в большинстве случаев общее имущество выступает долевым – каждый владелец имеет в нем определенную долю.

Если самими владельцами или судом не определено иное, им принадлежат одинаковые доли, размер которых зависит от количества собственников. Все они могут свободно распоряжаться своими долями, тем самым прекращая общее владение.

Нормативная база

Основа нормативной базы, регулирующей отношения между субъектами прав на общее имущество, – гл. 16 ГК РФ . Этот раздел определяет:

  • основные правила возникновения общей собственности;
  • порядок определения долей в ней;
  • условия общего владения и распоряжения;
  • порядок распределения расходов;
  • правила отчуждения;
  • условия продажи и другие значимые вопросы.

Одним из них является вопрос прекращения долевой собственности, основаниям которого посвящена ст. 252 ГК РФ . Статья, в частности, определяет, как прекратить долевое право собственности, предлагает возможные модели, которые может использовать инициатор прекращения, рассматривает варианты на случай, если фактический раздел имущества или натуральный выдел конкретной доли невозможен.

Кроме индивидуализации объекта, право долевого владения также может прекратиться в результате распоряжения своей долей. Основные правила в этом отношении определены ст. 246 ГК РФ .

Важно помнить и о судебной практике, отчасти разъясняющей некоторые особенности ГК РФ . Например, Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 уточняет, что такое «несоразмерный ущерб», который является препятствием для натурального выделения доли в праве собственности.

Когда прекращается долевая собственность

Конкретных причин, по которым право на долевое владение нескольких собственников единым объектом имущества может быть прекращено, закон не устанавливает. Но учитывая существующие нормы и сложившуюся практику, можем выделить несколько юридически значимых событий, в результате которых долевая собственность прекращена или прекратится в будущем. Это возможно в случаях:

  1. Индивидуализации долей в праве собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, собственники долевого имущества могут разделить объект, принадлежащий им на правах долевого владения, по соглашению или через суд. Один из таких собственников вправе требовать от остальных совладельцев выдела принадлежащей ему части в натуре, правда, лишь если это допустимо без потери возможности целевого использования (например, поделив автомобиль на несколько частей, его нельзя будет эксплуатировать). На случай, когда это возможно, предусмотрена денежная компенсация. После раздела общая собственность прекращается для всех совладельцев, после выдела доли – лишь для ее владельца.
  2. Отчуждения долей. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, собственники долей в общем имуществе могут свободно распоряжаться ими, заключая в их отношении любые безвозмездные или возмездные сделки. Все владельцы вместе или каждый по отдельности могут свободно подарить, завещать или продать (с некоторыми ограничениями) свои доли кому угодно. Если все доли в результате отчуждения перейдут к одному субъекту, долевая собственность прекратится.
  3. Обращения взыскания на конкретную долю. Согласно ст. 255 ГК РФ , кредитор может требовать обращения взыскания на долю должника в общей собственности. Если ее нельзя выделить, сособственникам предлагается ее выкупить. Если владелец всего один и он принимает это предложение, долевой режим прекращается. Если сособственников несколько, право на долю прекратится лишь у должника – сама по себе долевая собственность останется.
  4. Фактической гибели или уничтожения имущественной доли. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ , уничтожение объекта или его части, принадлежащей конкретному лицу, влечет за собой прекращение права собственности. Наглядный пример: домовладение находится в общей долевой собственности двух хозяев, имеющих отдельные входы. Если одна из частей этого дома будет снесена, дом перестанет быть общим, так как часть одного из владельцев фактически погибнет. При этом важна гибель именно части дома, прекращение долевой собственности вследствие сноса хозпостройки или иного второстепенного объекта невозможно.
  5. Отказа собственника от его доли. Закон позволяет сособственнику отказываться от принадлежащей ему доли в пользу третьих лиц или других сособственников.

На некоторых из указанных оснований предлагаем остановиться подробнее.

Выкуп доли совладельца или выплата компенсации

Собственник доли может распоряжаться ею так, как ему вздумается, в том числе отчуждать по договорам дарения, пожертвования или, например, купли-продажи. Однако в последнем случае его право на отчуждение носит ограниченный характер.

Так, согласно ст. 250 ГК , если лицо решит продать свою долю, в первую очередь оно обязано предложить ее другим совладельцам имущества – они имеют преимущественное право ее приобретения. В остальном условия для них должны быть равными.

Чтобы соблюсти права совладельцев при продаже своей части, сособственник обязан письменно уведомить их. На предоставление ответа дается 1 месяц, если это недвижимость, и 10 дней, если это движимое имущество. По истечении этого срока и отсутствии ответа со стороны совладельца(цев) собственник доли может продать ее кому угодно.

Если согласие на приобретение было получено, владелец доли может продать ее лишь своему совладельцу, если тот принимает ранее озвученные условия о стоимости.

Второй случай, когда совладелец может получить за свою долю денежную выплату, – получение компенсации. Право на нее, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, возникает в случаях, когда фактический выдел доли невозможен в силу специфики вещи или ее характеристик. Например, впоследствии нельзя будет использовать такую вещь по ее прямому назначению, ее ценность уменьшится или характеристики претерпят ухудшения.

В этом случае другие владельцы могут выплатить ему компенсацию стоимости доли, и право собственности на нее перейдет к другим владельцам. А если он всего один – долевой режим владения прекратится сам по себе.

Раздел долевого имущества и прекращение общего владения

Закон позволяет собственникам осуществить натуральный раздел долей. Так как их доли при действии долевого режима владения и так уже определены, речь идет о реальном разделе: предоставлении каждой из долей в праве собственности (и соответствующей им части имущества) характеристик отдельного, индивидуального объекта права.

Осуществить раздел можно двумя путями:

  • заключив между собственниками специальное соглашение;
  • подав соответствующий иск в суд, если договориться не удалось.

Заключение соглашения

Дележ общего имущества по обоюдному согласию – приоритетная и самая простая форма раздела. Прекращение права общей долевой собственности по соглашению сособственников возможно лишь в случае, если все из них согласны на реальный раздел.

Соглашение заключается в форме двусторонней гражданско-правовой сделки и будет действительным, если реальный раздел допустим на практике и ему не препятствуют природные характеристики вещи, например, неделимость.

Специальной формы для соглашения не предусмотрено, но если оно касается недвижимости и ее реально можно разделить, возникновение права личной собственности подлежит государственной регистрации.

Соглашение о прекращении долевой собственности и реальном разделе имущества должно содержать:

  • полное наименование сторон, которые его заключают;
  • указание на разделяемый объект с обозначением размера долей, принадлежащих каждому из сособственников, а также оснований (реквизитов правоустанавливающих документов), на которых они эти доли приобрели;

Судебный раздел

Если достичь согласия не удалось, п. 3 ст. 252 ГК РФ позволяет одному из собственников обратиться в суд – лишь он может выделить долю одного из собственников. Для этого заинтересованному совладельцу нужно составить исковое заявление, которое по содержанию и форме должно соответствовать ст. 131 ГПК РФ .

Иск подается мировому судье, если стоимость иска (имущества) не превышает 50 тыс. рублей. Если больше – иск подается в районный суд. В случае раздела недвижимости с иском обращаются в суд по месту ее нахождения.

Если вещь неделима или ее раздел нанесет существенный ущерб стоимости или иным качествам, суд, вероятно, откажет в иске.

Судьи могут предложить альтернативный вариант – выплату истцу компенсации стоимости его части другими собственниками. Отсутствие его согласия может быть проигнорировано лишь в случае, если истец имеет незначительную долю и не заинтересован в использовании общего имущества.

Выдел доли одного из собственников

Согласно ст. 252 ГК РФ, каждый собственник доли в имуществе вправе требовать от других совладельцев реального выдела его доли. Но лишь если общая вещь по своей сути является делимой и такой выдел не приведет к ухудшению ее технических характеристик, снижению стоимости или невозможности ее дальнейшего использования. Соответственно, доля в результате натурального выделения должна обладать определенными характеристиками:

  • иметь признаки индивидуальной вещи, которую самостоятельно можно использовать по назначению;
  • иметь стоимость, соответствующую размеру принадлежащей собственнику доли;
  • соответствовать санитарным нормам, если они установлены в ее отношении.

Выдел такой доли, как и реальный раздел, если он осуществляется по обоюдному согласию сособственников, оформляется соглашением. Если его достичь не удалось, выдел возможен лишь через суд.

При невозможности натурального выдела части имущества владелец доли может претендовать на компенсацию в порядке, описанном выше. После выдела или получения компенсации право общей долевой собственности у такого лица прекращается.

Раздел квартиры и прекращение долевого владения ею

Как упоминалось выше, право долевого владения квартирой может возникать по разным причинам. В любом случае владельцы пользуются таким жильем совместно, самостоятельно определяя порядок и условия пользования.

Однако совместное владение не всегда представляется возможным. Личная неприязнь, расторжение брака, невозможность определить режим пользования заставляет долевых владельцев задуматься о разделе общей квартиры. Но и это не всегда выполнимо.

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993, разделить жилую квартиру можно лишь если существует техническая возможность:

  • выделить не только жилые помещения, но и другие комнаты, которые должны быть в квартире (туалет, кухня, ванная комната);
  • обеспечить новосозданный объект недвижимости отдельным входом.

Проще говоря, образовать из одной квартиры две.

Подтвердить такую возможность может лишь инженер БТИ соответствующим заключением.

В подавляющем большинстве случаев это невозможно, а потому разделить квартиру или выделить доли в ней не удастся.

Впрочем, это не препятствует прекращению общей долевой собственности, если стороны задались такой целью. На это случай предусмотрены два варианта:

  • одна из сторон продает другой свою часть;
  • владельцы продают квартиру третьему лицу, а вырученные средства разделяют пропорционально имеющимся у них долям.

Раздел дома и прекращение долевого режима

Если разделяемый объект – это индивидуальное строение, его раздел представляется более реальным. Поэтому перед тем как прекратить право долевой собственности на жилой дом, его необходимо для начала разделить.

Но натуральный раздел объекта индивидуального строительства тоже возможен лишь в определенных условиях. Так, согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980, это возможно лишь в случае выделения одной из сторон изолированной части дома и хозпостроек в соответствии с размером доли.

Проще говоря, выделенная часть в виде индивидуального жилого помещения должна:

  • иметь натуральное дневное освещение;
  • обладать отдельным входом;
  • иметь собственное подключение к инженерным коммуникациям;
  • иметь собственные отопительно-варочные приборы;
  • обладать собственными санузлом и кухней;
  • соответствовать санитарным и жилищным нормам, в частности, обладать достаточным метражом;
  • иметь собственный адрес и другие индивидуализирующие характеристики.

Если есть техническая возможность обеспечить соблюдение этих условий, владельцы могут заключить соглашение о разделе жилого дома.

После его подписания, реконструкции здания и получения всех разрешительных документов стороны должны обратиться в отделение Росреестра (в том числе через МФЦ или Госуслуги) для государственной регистрации прекращения права долевой и возникновения у каждого из них личной собственности.

С момента такой регистрации долевой режим прекращает действовать.

Если стороны не смогли сами договориться о разделе, это возможно в судебном порядке. Однако судебное решение едва ли будет отличаться от содержания соглашения, которое можно было заключить самостоятельно. К тому же оформление части дома после суда будет осуществляться в том же порядке, что и по соглашению.

Земельный участок, на котором расположен дом, должен повторить судьбу недвижимости. Этот базовый принцип установлен ст. 273 ГК РФ . Проще говоря, при образовании из одного дома двух объектов земельный участок под ним также должен быть преобразован в два отдельных участка.

Прекращение совместной собственности

Совместная собственность отличается от долевой тем, что изначально не определены доли каждого из владельцев. Кроме того, она возникает лишь в оговоренных законом случаях: например, у супругов в браке, а также у членов крестьянского хозяйства.

Это же предопределяет некоторые особенности ее прекращения. Например, собственность супругов прекращается в случае:

  • ее раздела, независимо от того, развелись они или нет;
  • заключения брачного контракта и определения режима раздельной собственности.

Сам по себе развод прекращает лишь образование совместного имущества на будущее. Что касается ранее приобретенного – до его раздела будет действовать режим совместного имущества.

Раздел такого имущества осуществляется по правилам ст. 254 ГК РФ , согласно которой для начала следует определить доли каждого из супругов. Проще говоря, совместная собственность должна сначала стать долевой.

Впрочем, прекращение права общей совместной собственности возможно и без натурального раздела, например, в случае дарения одним супругом своей части другому.

Заключение

Общая собственность может быть как совместной, так и долевой. Если общее владение долевой собственностью не представляется возможным, владельцы могут его прекратить, избавившись от своих долей в пользу других совладельцев, а если те откажутся – в пользу третьих лиц.

Если собственники желают и дальше пользоваться общим имуществом, они могут его разделить, выделив в натуре принадлежащие им доли. На практике это чаще всего касается общей недвижимости, но далеко не всегда возможно в техническом плане и почти невозможно для квартир.

Если сторонам это все же удалось, каждый из них будет обладать своим индивидуальным объектом права, а долевая собственность прекратит действовать.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Прекращение долевой собственности

Общая собственность может прекратиться по нескольким основаниям:

  • Раздел или выдел. При выделе общая собственность исчезает (т.е. было изначально только два собственника) либо, когда объект перестает быть единым целым;
  • Вещь или другой объект переходит полностью во владение одного человека (в силу принятия наследства, выкупа по договору и т.д.).

Все остальные случаи, связанные с реализацией части общего имущества только заменяют одного собственника на другого. Например, в пользу банка происходит взыскание на часть имущества. Сособственники имеют приоритетное право выкупить его долю.

Общая собственность прекращает свое действие в случае конфискации имущества, выкупа для государственных нужд, уничтожения объекта. Интересно, что, если уничтожается дом, то земельный участок, на котором он находился, продолжает оставаться во владении хозяев.

Прекращение долевой собственностипроисходит несколькими путями:

    Собственники подписывают договор, которым разделяют общее имущество.

Прекращение права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

Такое соглашение является основанием для исчезновения общей собственности. Это называется договор о реальном разделе;

  • В случае спора, когда дольщики не могут поделить имущество, это делает за них суд (в случае подачи иска одним из собственников).
  • Раздел общей долевой собственности

    Независимо от того, как будет делиться объект общей собственности необходимо обратиться к эксперту.

    Это связано с тем, что раздел, например, жилого дома требует навыков технического характера, которыми обладает только эксперт. Поэтому необходимо обратиться к эксперту, который проведет строительно-техническую экспертизу.

    В ней он может описать варианты раздела дома, стоимость перестройки.

    Исходя из этого, стороны соглашения могут выбрать вариант, который им подходит, и оформить его в договоре. В договоре также желательно описать последствия, касающиеся затрат, связанных с разделом.

    Но большинство таких ситуаций решается в суде.

    Раздел общей долевой собственности возможен по требованию даже одного собственника. Важно, что не имеет значения мотив требований. Важен только факт.

    Раздел реален только в том случае, если единое целое можно разделить таким образом, чтобы вещь можно было дальше использовать по назначению. Также никто из собственников не должен быть ущемлен в своих правах.

    Например, при разделе квартиры нужно определить можно ли её разделить, чтобы каждый имел свой вход и мог свободно, независимо от других пользоваться не только жилой, но и технической площадью. На практике такое возможно, как правило, только с частными домами.

    Если нет возможности поделить вещь в соответствии с данными в документах, один из собственников получает денежную компенсацию. Это, как правило, те или тот, кто требует раздела.

    В случае, когда собственник фактически не использует свою долю, её невозможно выделить, такой собственник получает компенсацию за счет остальных собственников.

    Насколько существенна доля участника, возможность выдела определяется в каждой ситуации, исходя из конкретных обстоятельств.

    В остальных случаях согласие такого сособственника на компенсацию должно быть обязательно получено.

    В случае с земельными участками, раздел приводит к образованию долей. Участок при разделе продолжает существовать, меняются только его границы, поэтому, чтобы прекратить долевую собственность на землю нужно требовать выдела своей доли из земельного участка.

    Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

    8735 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

    Главная » Недвижимость » Прекращение долевой собственности

    Прекращение долевой собственности

    Вернуться назад на Долевая собственность

    Право общей долевой собственности прекращается в тех случаях, когда прекращается само право собственности на общее имущество для всех сособственников, например, случаи продажи общего имущества, его гибель и т.п. Это обычные способы прекращения права собственности.

    Специфическими способами прекращения права общей долевой собственности являются:

    — исчезновение множественности субъектов права собственности, когда все доли переходят только к одному сособственнику;

    — выдел доли из общего имущества (см. п. 2 настоящего параграфа);

    — раздел общего имущества (см. п. 5 настоящего параграфа).

    В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ любой из сособственников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Право на выдел — это субъективное право каждого сособственника, которое характеризуется следующими чертами:

    а) никто из сособственников не может быть лишен или ограничен в своем праве требовать выдела доли;

    б) выдел доли осуществляется только по желанию самого сособственника.

    Закон не предусматривает возможность заявления сособственником требования о лишении другого сособственника права на долю помимо его воли, даже с выплатой ему компенсации (Определение Конституционного Суда РФ N 242-О-О).

    Выдел доли осуществляется по общему правилу в натуре; невозможность выдела в натуре влечет выплату денежной суммы или иной компенсации. В связи с этим возможны несколько вариантов выдела.

    Первый. Стоимость выделяемого в натуре имущества в точности соответствует размеру доли.

    В этом случае выделившийся собственник приобретает право индивидуальной собственности на выделенное имущество. Для остальных сособственников (если их осталось не менее двух) сохраняется право общей собственности на имущество, оставшееся после выдела.

    Второй. В натуре может быть выделено только имущество, стоимость которого больше или меньше размера доли (несоразмерность имущества, выделяемого в натуре).

    Если выделяющийся собственник получает имущества больше, чем приходится на его долю, он выплачивает компенсацию другим сособственникам, если меньше — то другие сособственники выплачивают компенсацию ему.

    Третий. Выдел доли в натуре не допускается:

    Во-первых, потому что выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

    Или, во-вторых, потому что выдел запрещен законом (чаще всего из-за того, что вещь является неделимой).

    В этом случае выделяющийся собственник имеет только право на выплату ему другими сособственниками компенсации в размере стоимости доли.

    Вопросы о том, какое именно имущество подлежит выделу, а также о размерах компенсаций решаются по соглашению между всеми сособственниками единогласно. Соответственно, и выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия выделяющегося собственника.

    Лишь в случае недостижения согласия между всеми сособственниками выделяющийся собственник вправе предъявить в суд требование о выделе доли в натуре (или требование о выплате ему компенсации при невозможности выдела).

    Только в судебном порядке может быть решен вопрос о выплате выделяющемуся собственнику компенсации вместо выдела доли помимо его воли при одновременном наличии следующих условий:

    — выделяющийся собственник настаивает на выделе доли в натуре;

    — доля выделяющегося собственника не может быть реально выделена;

    — доля выделяющегося собственника незначительна;

    — выделяющийся собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (существенный интерес определяется как нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.).

    Судебная практика не отрицает и случаев, когда выделяющийся собственник выплачивает компенсацию другим сособственникам помимо их воли, если имущество, выделяемое в натуре, превышает долю выделяющегося собственника.

    Очевидно, что выплата компенсации в данном случае не должна превращаться в принудительный выкуп доли (ее существенной части). Таким образом, при несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, размеру доли оставшихся сособственников можно принудить к получению компенсации помимо их воли только в случае, если стоимость выделяемого в натуре имущества незначительно превышает размер доли выделяющегося собственника.

    В случае если выдел доли в натуре невозможен и отсутствуют основания для принудительной выплаты компенсации, суд отказывает в иске о выделе доли.

    При реализации права на выдел отношения общей собственности прекращаются только для выделившегося собственника. Моментом прекращения права общей собственности для выделившегося собственника является передача ему части общего имущества, выделенного в натуре (а если выделенное имущество относится к недвижимости — то государственная регистрация права на это имущество). Если же выделившийся сособственник получает компенсацию вместо имущества в натуре, то его право в общей собственности прекращается в момент получения компенсации (если общее имущество является недвижимостью, то факт прекращения общей собственности подлежит только подтверждению путем изменения соответствующих записей в ЕГРП).

    Как прекращается общая долевая собственность

    В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между сособственниками по соглашению между ними. Раздел имущества является частным случаем выдела доли, поскольку при разделе право на выдел реализуется всеми сособственниками. Раздел имущества следует отличать от отчуждения общего имущества по решению всех собственников с последующим дележом вырученной суммы (см. подп. «б», «в» п. 3 § 2 настоящей главы). При разделе имущества сособственники претендуют на выдел каждому из них доли в натуре или на выплату компенсации при невозможности выдела доли.

    Поэтому к разделу общего имущества в полном объеме применяются правила о выделе доли (в том числе и правила о принудительной компенсации).

    Некоторой спецификой отличается раздел между сособственниками неделимой вещи. Если будет установлено, что один из собственников имеет существенный интерес в использовании неделимой вещи, суд может передать именно ему эту вещь в единоличную собственность независимо от размера его доли. Остальным сособственникам компенсируется стоимость их долей.

    В результате раздела общего имущества для всех сособственников прекращается общая собственность, а вместо нее возникает право индивидуальной собственности у отдельных бывших сособственников на имущество, образовавшееся в результате раздела.

    ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 5 июня 2013 г. по делу N 33-2337/13

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
    председательствующего Осетровой З.Х.
    судей Батршиной Ю.А.
    Галиева В.А.
    при секретаре судебного заседания А.
    рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску администрации муниципального района Бирский район РБ к Б.Н.В., П.С.В., С. (П.), Б.Н.Г., А. (Б.) А., А. (Б.) И., П.Н., М. о прекращении права собственности на жилые помещения.
    Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Галиева В.А., судебная коллегия

    Администрация муниципального района Бирский район РБ (далее Администрация МР Бирский район) обратилась в суд с иском к Б.Н.В., П.С.В., П.О.П., Б.Н.Г., Б.А.Г., Б.И.Г., П.Н., М. о прекращении права собственности на жилые помещения.
    В обоснование заявленных требований указала, что 21 июля 2010 года в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, произошел пожар, в результате которого огнем было повреждено строение дома, уничтожены двухэтажная дощатая веранда северной половины дома, крыша дома.
    Заключением межведомственной комиссии по результатам обследования помещения N 33 в связи со значительными повреждениями жилых помещений в результате пожара дом адрес признан непригодным для проживания. Указанный жилой дом внесен в реестр муниципального имущества МР Бирский район РБ и является его собственностью, за исключением четырех квартир, которые принадлежат на праве собственности Б.Н.В., П.С.В., П.О.П. (квартира N …), Б.Н.Г. (квартира N …), А. (Б.) А., А. (Б.) И. (квартира N …) и П.Н., М. (квартира N …).
    Земельный участок площадью 738 кв. м, с кадастровым номером N …, функционально обеспечивающий данный жилой дом, находится в общей долевой собственности.
    Также истец указал, что в результате пожара указанный дом как жилой объект уничтожен и восстановлению не подлежит, в связи с чем необходимо снести сгоревшие развалины и убрать строительный мусор, образовавшийся вследствие пожара, то есть очистить данный земельный участок.
    Ответчиками на протяжении всего времени меры по исключению записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, либо меры по восстановлению вышеуказанного объекта недвижимости не предприняты, в связи с чем администрация МР Бирский район РБ лишена права пользования земельным участком, необходимого для обслуживания и восстановления объекта недвижимости.
    В адрес ответчиков дважды были направлены требования о необходимости погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и устранении последствий пожара путем вывоза строительного мусора на городской полигон, однако требования ответчиками оставлены без удовлетворения.
    В связи с этим администрация МР Бирский район просила признать прекращенным право собственности П.С.В., Б.Н.Г., А. (Б.) И. и П.Н. в отношении жилых помещений, а именно квартир N … многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
    Решением Бирского районного суда Республики Башкортостан от 07 августа 2012 года постановлено:
    иск администрации МР Бирский район РБ удовлетворить.
    Признать право собственности П.С.В., Б.Н.Г., А. (Б.) И., П.Н. в отношении жилых помещений, а именно: квартир N … многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, прекращенным.
    Не согласившись с указанным решением суда, М. обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на рассмотрение дела в его отсутствие, что лишило его возможности представить доказательства по делу. Указывает, что имеет возможность восстановить свою сгоревшую квартиру.
    Проверив материалы дела, судебная коллегия установила, что указанное гражданское дело было рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика М., не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что в силу требований п. 2 части четвертой ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.
    В связи с этим судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан принято решение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем было вынесено соответствующее определение.
    В судебном заседании апелляционной инстанции представитель администрации МР Бирский район Б.М. исковые требования поддержала, пояснив, что жилой дом находится в нежилом состоянии, люди из данного дома расселены. Данный иск был заявлен администрацией муниципального района в связи с необходимостью снести жилой дом. Собственники согласия на снос дома не дают.
    Представитель М. — Д. заявленный администрацией МР Бирский район РБ иск не признал.
    Ответчик Б.Н.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась. Доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, на момент рассмотрения дела судебной коллегии не представила. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 327, 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
    Ответчики Б.Н.В., П.С.В., С. (П.), А. (Б.) А., А. (Б.) И., П.Н. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судебной коллегией о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся в материалах дела адресам.
    В связи с отсутствием данных о месте жительства указанных ответчиков определением судебной коллегии от ___ июня 2013 года на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителя был назначен адвокат Гильметдинова Г.Р., которая в судебном заседании апелляционной инстанции возражала удовлетворению исковых требований.
    Рассматривая гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав представителя администрации МР Бирский район Б.М., представителя М. — Д., адвоката Гильметдинову Г.Р., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
    Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
    Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации 28 января 2006 года принято Постановление N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
    Пунктом 7 названного Положения решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесено к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
    Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 июля 2010 года в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес произошел пожар, в результате которого было повреждено строение дома (л.д. 7 том 1).
    Актом о пожаре от 21 июля 2010 года подтверждается, что пожаром повреждено 8 жилых квартир, уничтожено 160 кв. м поэтажной площади (л.д. 268 — 269 том 1).
    Из карточки технической инвентаризации домовладения по состоянию на 01 декабря 1971 года следует, что бревенчатый жилой дом, 1971 года постройки, имеет два этажа и состоит из 10 квартир (л.д. 254 — 261 том 1).
    Спорный жилой многоквартирный дом адрес внесен в реестр муниципального имущества МР Бирский район РБ (л.д. 12 том 1).
    Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что долевыми собственниками квартиры N 2 спорного жилого дома является Б.Н.В., П.С.В. и П.О.П., собственником квартиры N … является Б.Н.Г., Б.А.В. и Б.И.Г. являются долевыми собственниками квартиры N …, П.Н. и М. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира N … указанного жилого дома (л.д.

    Реальный раздел жилого дома и прекращение долевой собственности

    13 — 17).
    29 декабря 2011 года администрация МР Бирский район обратилась к собственникам вышеуказанных жилых помещений с требованием о погашении записи о праве собственности по причине того, что жилой дом уничтожен пожаром и восстановлению не подлежит (л.д. 18 — 21 том 1).
    Из отзыва Управления Росреестра по РБ от 21 мая 2012 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права на квартиру N … и квартиру N … спорного жилого дома. Запись о государственной регистрации прав на квартиры N … (собственники Б.Н.В., П.С.В., П.О.П.) и N … (собственник Б.Н.Г.) погашена (л.д. 58 — 59 том 1).
    В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок площадью 738 кв. м, расположенный под спорным жилым домом, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 10 — 11).
    По результатам обследования данного жилого дома межведомственной комиссией, созданной по распоряжению главы администрации МР Бирский район РБ, 27 сентября 2010 года был составлен акт, в соответствии с которым в результате пожара было повреждено строение дома, уничтожены двухэтажная дощатая веранда северной половины дома и крыша дома. В связи со значительными повреждениями жилых помещений жилой дом признан непригодным для проживания (л.д. 251 — 253 том 1).
    Экспертизой, проведенной Региональным бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» на основании определения судебной коллегии от 25 марта 2013 года, установлено, что техническое состояние здания, расположенного по адресу: адрес, характеризуется множественными повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения здания, в связи с чем эксперты пришли к выводу о том, что здание находится в аварийном состоянии, а жилые помещения являются непригодными для проживания, так как имеется угроза жизни и здоровью проживающих в нем граждан из-за вероятности обрушения данного здания.
    Также по результатам проведенного исследования эксперты пришли к выводу о нецелесообразности проведения в жилом доме страховочных мероприятий и усиления конструкций по причине того, что при разборе сруба не останется пригодных венцов для повторного использования из-за трухлявости и гнилостности венцов; цокольная часть здания, выполненная в виде кирпичной кладки на цементном растворе, подлежит демонтажу из-за разрушения и рассыпания кирпичей, которые подлежат замене (л.д. 2 — 36 том 2).
    Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства об обстоятельствах и последствиях пожара, а также техническом состоянии жилого дома, в том числе экспертное заключение, не доверять которому не имеется оснований, судебная коллегия приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: адрес, является аварийным и подлежащим сносу, поскольку его реконструкция нецелесообразна.
    Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
    В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
    Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
    В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
    Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.
    В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных нужд или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
    Часть 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 — 3, 5 — 9 данной статьи.
    Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.
    Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
    Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
    Оснований для прекращения права собственности ответчиков на принадлежащие им квартиры в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ судебная коллегия не находит, поскольку ответчики Б.Н.В., П.С.В., С. (П.), Б.Н.Г., А. (Б.) А., А. (Б.) И., П.Н., М., будучи собственниками жилых помещений в доме, являющемся аварийным и подлежащим сносу, не могут быть лишены права на получение стоимости изымаемого имущества.
    Руководствуясь ст. ст. 327 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия

    решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 07 августа 2012 года отменить.
    Вынести по делу новое решение.
    В удовлетворении исковых требований администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан к Б.Н.В., П.С.В., С. (П.), Б.Н.Г., А. (Б.) А., А. (Б.) И., П.Н., М. о прекращении права собственности на жилые помещения отказать.

    Источники: http://sud-praktika.ru/precedent/231044.html, http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/prekrashchenie-prava-obshchei-dolevoi-sobstvennosti.html, http://berkutgun.ru/prekrashhenie-dolevoj-sobstvennosti/

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *