Может ли собственник квартиры прописать не родственника

Общество Законодательство

Содержание

Многие из нас сталкивались с вопросом о том, кого и как можно прописать в собственную квартиру? В России собственники жилья на уровне государственного регулирования наделены правом прописывать к себе в квартиру — как на постоянной основе, так и временно. В нашей статье мы раскроем вопрос, как прописывать родственников и иных лиц, не имеющих родства с владельцем жилья.

Возможности и законы

Когда недвижимое имущество приватизировано, то регистрация в нем разрешается. Такое действие может совершать каждый владелец, который должен иметь тут прописку. Это совсем не обязательно в случае наличия прописки по другому фактическому адресу проживания. Закон не запрещает осуществлять регистрацию прочих лиц.

Регулирующей базой управления миграционными ситуациями в России являются многие законы.

  1. Жилищный Кодекс – устанавливает правила прописки без нарушения жилищного права.
  2. Гражданский Кодекс – определяет собственнические права.
  3. Закон №5242-1 – наделяет людей правом беспрепятственной смены места нахождения в пределах страны.
  4. Правительственное постановление №713 – определяет принципы процедуры прописки.
  5. КоАП – представляет возможные штрафы за отсутствующую прописку.
  6. Уголовный Кодекс – устанавливает возможную ответственность за осуществление фиктивной регистрации.

Права прописанного. Как и кого можно прописывать в свою квартиру?

При регистрации в жилплощади прописанный получает следующие возможности:

  • право на обращение в здравоохранительные учреждения;
  • упрощенное трудоустройство;
  • исключение проблем с законодательством и штрафами на этой почве.

При прописке в приватизированной квартире у человека появляется право жить и полноценно пользоваться объектом. Однако право собственности не появляется.

Законом допускается прописывать на своей жилплощади любых людей. Ими могут стать родственники, члены семьи, друзья и дети. На собственника потом возлагают ответственность за все последствия в дальнейшем.

Если в квартире регистрируется огромное количество людей, но по факту они там так и не проживают, это может послужить причиной для судебных разбирательств.

Временная прописка человека

Собственник обладает правом постановки на временный учет по регистрации членов семьи и людей, не относящихся к родственникам. Для этого необходимо произвести сбор необходимой документации. Потом обе заинтересованные стороны приходят в паспортный стол либо миграционный федеральный центр.

Когда владельцев жилья несколько, в учреждении должны быть все лица. Собственникам следует написать заявление о согласии на регистрацию. Для правильного вынесения соответствующего решения непременно учитывается размер площади. В ситуации, когда этот показатель не дает возможности прописать еще граждан либо кто-то из владельцев изъявил возражение, в просьбе отказывают.

Выписка или прекращение права пользования жилым помещением инициируется собственником либо жильцом квартиры. Жизнь полна сюрпризов, поэтому еще вчера прописанный родственник сегодня может стать совершенно «чужим» человеком. Логично, что со временем собственник задумается, а не выписать ли родственника из квартиры?

Российское законодательство позволяет снять с регистрационного учёта членов семьи. Происходит это либо по их согласию, либо через суд. Первый случай не вызывает особых сложностей. Принудительная выписка гораздо сложнее, так как растягивается на несколько месяцев. И тем не менее, собственник, на праве главного, вправе выписать родственников из квартиры (п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Условия и основания

Основания для выписки родственников из квартиры связаны с условиями их проживания.

Выписка возможна в следующих случаях:

  1. Прописанный родственник проживает в другом месте

Зарегистрировавшись в квартире, родственник может переехать жить в другое жилье. Но чаще всего отсутствие человека по месту прописки обусловлено его пропажей без вести или нахождением в тюрьме. Никаких сложностей с выпиской таких родственников не возникнет. Собственнику нужно обратиться в суд и получить копии решений.

Прекращение родственных отношений супругов является основанием для выписки из квартиры (п. 4, ст. 31 ЖК РФ). Правда, если квартира нажита в совместном браке, то доли имеют сразу оба супруга. Лишить бывшего мужа или жены законной доли не получится.

  1. Родственник не выполняет обязанности

Знакомая ситуация: собственник квартиры прописал дальнего родственника, но последний начал дебоширить, копить долги и всячески портить имущество. Распорядитель квартиры вправе выписать и выселить такого родственника через суд.

Кого из родственников выписать нельзя?

Приступая к процедуре, имейте в виду, что не все члены семьи могут быть выписаны из квартиры даже по суду.

Существуют категории родственников, которых выписать нельзя:

  • Запрещается снимать с учёта членов семьи, участвовавших в приватизации жилья (ст. 31 ЖК РФ). Обычно это родители, дети или супруги.
  • Нельзя выписать из муниципальной квартиры временно отсутствующего нанимателя или жильца, если последние не нарушают правила пользования жилым помещением (ст. 71 ЖК РФ).
  • Наложен запрет и на выписку несовершеннолетних, проживающих вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Особенно, если ребенок меняет одно место жительства на другое с заведомо ухудшенными условиями проживания. Также запрещается выписывать детей, если они имеют долю в приватизированной квартире.

Таким образом, сложности возникают при аннулировании прописки сособственников жилья, нанимателей муниципальной квартиры и детей. Особенно это касается выписки детей в случае продажи квартиры родителями. Обо всех нюансах читайте в нашем материале.

Как собственнику выписать родственника из квартиры?

Владелец жилого помещения имеет право производить выписку жильцов без их согласия. Ситуации с родственниками часто перетекают в судебные разбирательства. Рассмотрим процедуру выписки членов семьи по их согласию и без согласия.

Порядок действий при добровольной выписке

Сохранение хороших родственных отношений идет на пользу выписке из квартиры. При самом благоприятном стечении обстоятельств собственнику даже не нужно участвовать в выписке лично. Любой жилец имеет право сняться с регистрации по своему усмотрению.

Алгоритм выписки прописанного родственника из квартиры по согласию:

  1. Родственник собирает необходимые документы.
  2. Обращение в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
  3. Заполнение заявления по форме №6.
  4. Письменное согласие собственника новой квартиры (если выписка происходит вместе с пропиской).
  5. Передача пакета документов для оформления.
  6. Посещение миграционного органа для проставления штампа в паспорте.

Желательно всегда договариваться полюбовно – это сбережет ваши нервы, время и финансовые средства.

Судебная процедура

Отсутствие согласия родственника на мирную выписку подталкивает собственника обратиться в суд.

Инструкция по выписке родственника из квартиры в суде:

  1. Направить письменную претензию родственнику. Укажите, что жилец нарушает правила проживания и пригрозите выпиской.
  2. Дождитесь обратного ответа. Бывают случаи, когда родственники берутся за ум и устраняют нарушения. Тогда нет необходимости идти в суд. Но чаще претензии собственника попросту игнорируют – это явный повод выселить родственника без его согласия.
  3. Подготовьте документы для суда. Обязательно проконсультируйтесь с юристом. Выписка родственников отличается сложностью. Тем более, если дело доводится до суда.
  4. Сходите в банк и оплатите госпошлину за подачу искового заявления. Стоимость процедуры мы рассмотрим чуть ниже.
  5. Обратитесь в канцелярию суда по месту регистрации квартиры. Передайте дежурному секретарю исковое заявление и документы.
  6. Посетите предварительное судебное заседание. Возможно судья попросит предоставить дополнительные доказательства или бумаги.
  7. Присутствуйте на основных слушаниях. Даже если ответчика (родственника) не будет, суд выносит окончательное решение без него.
  8. Получите копию исполнительного листа. Имея на руках судебное распоряжение, можно спокойно выписать родственника из квартиры.
  9. Передайте исполнительный лист и заявление инспекторам УВМ. Далее, останется лишь дождаться выписки прописанного жильца.

Принудительная выписка родственников требует приводить серьезные доводы. Рекомендуется не ограничиваться всего одной причиной. Скажем, если член семьи не проживает в квартире, значит он не оплачивает коммунальные платежи – готовое основание для судебного разбирательства.

Исковое заявление

Составляя исковое заявление в суд, придерживайтесь правил. Форма заявления – простая письменная. Разрешается заполнять иск от руки или заносить информацию с помощью компьютера.

Что указывать в исковом заявлении:

  • наименование судебного органа (согласно структуре);
  • ФИО истца, контактные данные – аналогичные сведения и об ответчике (родственнике);
  • сведения о проживании ответчика в квартире собственника;
  • требование выписать члена семьи;
  • основания для выписки;
  • перечень документов для суда;
  • дата и подпись истца.

Обратите внимание, что исковое заявление составляется как минимум в 3-х экземплярах: один – судье, второй – ответчику, третий – истцу. Иногда участников в деле сразу несколько. Тогда и исковых заявлений должно быть больше. Специально для вас мы подготовили подробную инструкцию, как составить исковое заявление в суд.

Выступающий истцом собственник прикладывает документы к заявлению. Все зависит от того, на какие основания опирается собственник квартиры.

Пакет документов для выписки прописанного родственника через суд:

  • паспорт (оригинал + копия);
  • документы на квартиру правоустанавливающего характера (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
  • исковое заявление;
  • копия справки о составе семьи (нужна для установления факта прописки);
  • поквартирная или домовая книга;
  • лицевой счёт собственника (если родственник не платит за квартиру);
  • постановление суда о признании родственника пропавшим без вести (по ситуации);
  • свидетельство о праве собственности;
  • копия приговора об отправке родственника в места лишения свободы (по ситуации);
  • свидетельские показания соседей о ненадлежащем поведении прописанного жильца (аудио–, видео–, письменные или устные);
  • иные доказательства.

Передаваемые бумаги формируются в единый пакет. Приняв документы, секретарь канцелярии выдаст вам расписку. Сразу после обнародования исполнительного листа можно будет получить документы обратно.

Различие добровольной и принудительной выписки не ограничивается процедурой. Обязательно следует сказать и о стоимости. Обращение с иском в суд обойдется как минимум в 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Расходы могут быть связаны со сбором некоторых видов справок.

Обычная выписка государственной пошлиной не облагается. Считается, что прекращение прописки – это добровольное волеизъявление жильца. Затраты обычно связаны с помощью третьих лиц. Например, если это выписка прописанного родственника по доверенности – заплатить придётся за нотариальное заверение документов.

Регистрационный учёт занимает от силы 3-5 дней. Одновременная прописка и выписка нуждаются в большем сроке – от 14 до 30 дней. Но это в случае прекращения права пользования жилым помещением по согласию родственника. Обращение в суд увеличивает сроки ожидания результата – судебные слушания длятся 2-3 месяца. Процесс может затянуться ввиду сложности дела или постоянных апелляций ответчика.

Подробнее о сроках выписки из квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

Нюансы выписки:

Прекращение регистрации самых близких членов семьи сопровождается объективными сложностями. Выписать мать или отца «в никуда» вряд ли получится. Особенно, если родители не имеют иного жилья, кроме как съемную квартиру. Распространенный случай выписки прописанных родителей – когда мать и отец не проживают в жилплощади детей.

Несовершеннолетних

Выписка и выселение из квартиры детей тесно переплетается с семейным правом. Нельзя просто так лишить ребенка крыши над головой. Особенно, если собственник жилья не может предоставить несовершеннолетним лучшие условия в другой квартире.

Обратная ситуация если родители в разводе и у матери жилплощадь лучше – отец вправе выписать прописанного ребенка из своей квартиры. Действия согласовываются с органами опеки и попечительства. Без их письменного одобрения выписать ребенка из квартиры нельзя.

Особых сложностей с тем, чтобы выписать из квартиры ранее прописанную невестку нет. Напомним, что невестка является женой сына (женой брата). Расторжение брачного союза автоматически прекращает родственные связи между супругами. Следовательно, невестка будет чужим человеком родителям или брату жениха. Последние могут с легкостью прекратить ее прежнее право пользования жилым помещением.

Братьев, сестер

Родственники в виде братьев и сестер выписываются из квартиры на общих основаниях. Для того, чтобы аннулирование регистрации состоялось, нужно чтобы братья/сестры не имели доли в квартире. Если они являются сособственниками, то выписка существенно осложнится.

Бабушек, дедушек

Бабушки и дедушки относятся к близким родственникам, но по факту не являются родителями. Поэтому их можно выписать по общим основаниям. Скажем, проживание по другому адресу или нарушение общественного порядка в доме.

Из муниципальной квартиры

Муниципальное имущество принадлежит государственным органам в лице муниципалитетов. Всеми делами с собственностью заправляет районная администрация. Выписка нанимателей и жильцов муниципальных квартир происходит в двух случаях: по согласию или через суд.

Основания для прекращения регистрации в муниципальном жилье:

  1. Задолженности перед коммунальщиками – отсутствие платы свыше 6 месяцев.
  2. Создание невыносимых условий для проживания соседей.
  3. Порча имущества в квартире или в доме.
  4. Нецелевое использование жилого помещения.
  5. Проживание жильца в другом месте.

Процесс выписки начинается с жалобы собственнику, коим является Администрация района. Нерадивый родственник вначале получит письменное предупреждение. Если нарушения сохранятся останется обратиться за помощью в суд.

Из приватизированной квартиры

Частное жилье принадлежит физическим лицам. Собственник квартиры вправе выписать прописанного родственника. Например, вследствие прекращения родственных отношений (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но только в том случае, если родственник не участвовал в приватизации и не имеет доли в квартире.

Прекращение регистрации в приватизированной квартире происходит как по согласию, так и без согласия родственника. Принудительная выписка сложнее, особенно в случае с близкими родственниками. Главному распорядителю квартиры нужно подтвердить, что именно он является собственником. Подойдет свидетельство о праве собственности из Росреестра. Тогда можно без труда выписать родственника, опираясь на ст. 209 ГК РФ.

Рекомендуем прочитать, как происходит выписка из квартиры, если собственник намерен ее продать?

Как защитить свои права?

Завершая статью, ознакомимся с полезными советами от юристов нашего портала:

  • Если родственник не проживает по месту прописки – нужно подтвердить, что жилец имеет альтернативное место проживания. Отлично подойдут показания соседей, неоплаченные квитанции (если лицевой счёт не общий) и иные доказательства.
  • Если родственник не платит за квартиру – задолженности выступают скорее косвенным основанием. Особенно, если счета приходят собственнику, а не прописанным в квартире лицам. Как вариант, подождать полгода – тогда жильцом заинтересуются в ЖЭУ или ТСЖ. Вполне возможно, коммунальщики сами составят исковое заявление в суд на выписку.
  • Если родственник дебоширит – соберите показания соседей, подкрепите их свежими протоколами участкового. Выписать таким способом нарушителя спокойствия в муниципальной квартире – проще простого.
  • Если родственник портит имущество – начните с устного внушения, а затем уведомите его письменно. Защищать свои права в суде можно только после направления претензии нарушителю. Чтобы установить ущерб имуществу можно привлечь фирму-оценщика. Исковые требования коснутся не только выселения нарушителя, но и возмещения им причинённого вам ущерба.

Подводя итог, можно сказать, что собственник квартиры имеет полное право выписать прописанного родственника. Юридическими основаниями выступают п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Регистрация аннулируется как по согласию, так и через суд. Важным условием является наличие веских причин для выписки родственника. Сложнее всего выписать из квартиры несовершеннолетних, родителей и супругов с долей в имуществе. Проще всего снять с учёта невестку, братьев/сестёр и дальних родственников.

Помощь юриста

Прекращение права пользования жильем для чужого человека проще. Но когда собственник сталкивается с выпиской родственника – сомнений не миновать. Семейные отношения и раздел имущества часто идут вразрез. Прописав родственника, порой, очень сложно его потом выписать. Ситуация может осложняться наличием родственников с детьми.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Квартирный вопрос и все, что с ним связано, по-прежнему остается одним из самых сложных и в юридическом, и в морально-этическом отношении. Право собственности на жилье и преференции, которые получает его законный обладатель, дают ему широкий круг полномочий, в частности, возможность самостоятельно решать, кто может проживать на его жилплощади, а кто – нет. Закон определяет не только права владельца объекта и зарегистрированных лиц, но и то, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.

Как выписаться из жилья

Изменить адрес регистрации гражданин РФ может по собственному желанию и в принудительном порядке. Добровольно выписаться из квартиры можно следующим образом:

  1. Собрать нужные документы.
  2. Обратиться в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).
  3. Заполнить заявление по форме №6.
  4. Предоставить письменное согласие собственника нового жилья, если выписка и прописка совпадают по времени.
  5. Передать пакет документов на оформление.
  6. Посетить миграционный орган и проставить штамп в паспорте.

Узнайте подробнее, почему возникает необходимость быстро поменять прописку и как выписаться из жилого помещения.

Принудительная выписка может осуществляться по инициативе собственника на основании ст.30 Жилищного кодекса РФ , закрепляющей за ним право владения и предоставления/непредоставления в пользование принадлежащего ему жилья.

Безусловное право пользования квартирой имеют только члены семьи собственника.

В иных случаях закон определяет, что нужно, чтобы выписать постороннего человека из квартиры, ему не принадлежащей, и с владельцем которой он не состоит в близком родстве.

Выселение лица без его присутствия

Выписка человека в его отсутствие из квартиры возможна по его собственному письменному согласию, отправленному по почте, и на основании обращения уполномоченного лица с нотариально заверенной доверенностью.

Отдельным основанием выписать человека без его личного присутствия является постановление суда, вынесенное по результатам рассмотрения иска.

Доказательства потребуются, если нужно выселить человека в его отсутствие ввиду:

  • утраты арендодателем права на использование жилья по собственному усмотрению;
  • отбывания наказания за уголовное преступление;
  • признания его без вести пропавшим. Существует особый алгоритм действий, как человека признать таковым, и потом как выписать без вести пропавшего человека;
  • смерти, подтвержденной свидетельством из компетентных органов или другим подобным документом;
  • призыва на срочную военную службу в ряды ВС РФ. Подтверждением служит уведомление территориального комиссариата;
  • асоциального поведения проживающего в МКД;
  • систематических нарушений норм общежития и прочих.

Выписка родственников без согласия

Проблемой становится отказ проживающего родственника сняться с регистрационного учета и покинуть жилплощадь.

Собственник вправе выписать лиц, зарегистрированных в квартире, с которыми он состоит в родстве и которые не делают этого добровольно, однако сделать это без решения суда у него не получится.

Можно ли выписать родителей

Хотя по закону собственник жилья может распоряжаться помещением по собственному усмотрению, он может столкнуться с серьезными проблемами при желании выписать мать или отца со своей жилплощади. Это произойдет, если родители не имеют другого жилья и даже проживают на съемной квартире.

В таком случае при подаче искового заявления с требованием снять с регистрации по месту жительства родителей собственника жилого помещения суд может отклонить иск или отказать истцу в удовлетворении претензий по причине отсутствия у престарелых родителей альтернативной жилплощади и невозможности ее приобрести.

При других обстоятельствах решение может быть принято в пользу истца. Тогда снятие с регистрации осуществляется на основании этого решения.

Как снять с регистрации дедушек и бабушек, сестер и братьев

Близкие родственники, но не члены семьи, например, братья и сестры, дедушки и бабушки могут быть выписаны из жилища своего родственника-собственника на общих основаниях.

Аннулировать регистрацию и снять с прописки любого из них можно, подав исковое заявление в суд.

В процессе рассмотрения дела не будет подводных камней и неожиданностей, если эти родственники не имеют доли в данной недвижимости, что значительно осложнило бы процедуру.

В первом случае собственник может заявить любые причины для выписки: непроживание в помещении, отказ от оплаты коммунальных услуг и так далее. Эти претензии нужно подтвердить документально или свидетельскими показаниями.

Особенности выписки бывших супругов

Развод – один из серьезных поводов выписать бывшего члена семьи со своих квадратных метров. После получения свидетельства о прекращении брака собственник имеет полное право аннулировать прописку экс-супруга.

С одной стороны, процедура проста – собственник подает в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписывает из квартиры бывшего супруга.

Процесс могут осложнить следующие обстоятельства:

  • недвижимость приобретена в браке. В этом случае сначала нужно установить собственника квартиры и лишь после этого снимать супруга с регистрации;
  • отсутствие у супруга другого жилья. Выходом из ситуации может стать обеспечение его жильем, в противном случае выписать бывшего супруга будет проблематично;
  • проведение перепланировки или капитального ремонта. Вначале необходимо в суде решить вопрос о праве собственности на такую недвижимость.

Как выписать собственных детей и детей супругов

Если собственник решил выписать из квартиры собственных детей, которые не достигли совершеннолетия и после расторжения брака проживают со вторым родителем, сделать это будет затруднительно.

Поскольку по закону прекращение брака между родителями не является основанием для прекращения прав несовершеннолетних детей, снять с регистрационного учета ребенка, которому не исполнилось 18 лет, можно лишь в одном случае. Собственник должен обеспечить сына/дочь другим жильем, соответствующим установленным требованиям и не ухудшающим условия их проживания.

Аннулировать прописку несовершеннолетнего ребенка другого супруга проще, поскольку у него есть другой родитель, на жилплощади которого он может быть прописан. Права же на собственность супруга своей матери/отца он не имеет.

Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)

Проще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.

Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ , регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.

Основанием для выписки может стать:

  • проживание невестки в другом месте;
  • неоплата коммунальных услуг;
  • прекращение родственных связей.

Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.

Выписка недееспособного родственника

Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.

Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.

Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:

  • использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
  • проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
  • неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
  • порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
  • перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.

Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд

Чтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:

  • обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
  • составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
  • приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
  • предоставив документы для выписки.

Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:

  • квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
  • письменные показания свидетелей вручения документов и другие.

Права прописанных родственников, не являющихся собственниками

Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:

Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.

Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.

В случае, если у жилого помещения несколько владельцев (недвижимость состоит в долевой собственности), потребуется письменное согласие каждого собственника на то, чтобы выписать и прописать человека в этом помещении.

Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.

Суть завещательного отказа

Иногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа. Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.

Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.

Жилищный кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:

  • неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
  • использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
  • поведение, ущемляющее законные интересы соседей.

В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.

Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.

Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.

Собственник жилого помещения имеет безусловное право выписать прописанного родственника, зарегистрированного в принадлежащем ему жилище. Законными основаниями для этого являются п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Снятие с учета осуществляется как с согласия прописанных, так и принудительно в судебном порядке. Важное условие для выписки – наличие веских причин, подтвержденных документально.

Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры родителей, несовершеннолетних и супругов, имеющих долю в имуществе. Самый простой вариант – аннулирование регистрационного учета посторонних граждан, дальних родственников, сестер и братьев, а также невестки.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Источники: http://kto-chto-gde.ru/kogo-mozhno-propisat-v-sobstvennuyu-kvartiru/, http://law-divorce.ru/mozhet-li-sobstvennik-kvartiry-vypisat-propisannogo-rodstvennika/, http://pravovdom.ru/kvartira/vypiska-propisannogo-rodstvennika-sobstvennikom-kvartiry.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *