Исковое заявление о вселении в квартиру образец

Сложности с вселением в квартиру могут возникать в двух случаях:

ваши права пользования оспариваются или ничем не подтверждены

другие правообладатели или собственники прав на квартиру препятствуют вашему вселению

Пользоваться квартирой могут собственники и другие зарегистрированные в ней по месту жительства лица.

Правовые основания для вселения в квартиру

17 статья Жилищного кодекса говорит о предназначении жилых помещений для проживания граждан

31 статья Жилищного кодекса описывает права и обязанности членов семьи собственника на совместное проживание с ним в принадлежащем ему жилом помещении. При прекращении семейных отношений (в частности, разводе) права пользования жильем тоже прекращаются. При этом суд может обязать сохранить за бывшим членом семьи права на проживание в течение некоторого срока, если доказана крайняя необходимость в этом

34 статья Жилищного кодекса защищает права проживания в помещение рентодателей — сторону договора о пожизненном содержании с иждивением, или ренты.

на основании 33 статьи Жилищного кодекса права на проживание приобретается по завещательному отказу. Аналогичные права имеют граждане, получившие право на проживание в квартире в результате отказа от приватизации или договора дарения с условием последующего проживания — их защищает 305 статья Гражданского Кодекса.

По муниципальному жилью законные основания для вселения можно найти в 69 статье Жилищного Кодекса РФ. При этом нередки случаи отказа администрации в регистрации новых жильцов несмотря на согласие остальных проживающих в квартире, если после вселения превышается норма предоставления жилой площади. Однако позиция Высших судов позволяет в судебном порядке вселить близких родственником Нанимателя в обход этого правила.

Цитировать нормы права в исковом заявлении о вселении в жилое помещение необязательно. Но тем не менее это принято в юридической среде и помогает судье быстрее принять правильное решение. Идеальное исковое заявление должно содержать в себе готовое решение суда, которое помощник судьи сможет использовать при составлении итогового документа. Шансы на удовлетворение законодательно обоснованных требований увеличиваются. Все аргументы должны быть закреплены в процессуальных документах.

Иск о вселении в жилое помещение

Подавать в суд необходимо заявление, соответствующее нормам 131-132 статей Гражданского Процессуального кодекса. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора необязательно, но желательно.

В тексте иска перечислите обстоятельства, предшествовавшие передаче спора в суд. Например, опишите попытки вселиться в квартиру и препятствия, которые вам чинили. Используйте неэмоциональные формулировки, отражающие фактическую ситуацию. Обстоятельства, не подкрепленные документами или показаниями свидетелей, суд может не принять во внимание, особенно если на это суду укажет оппонент.

Рассмотрим образец искового заявления о вселении в квартиру на примере жилья по договору социального найма.

Иск о вселении в муниципальную квартиру — образец

(Наименование, адрес суда)

ФИО, место жительства

ФИО, место жительства

о вселении в жилое помещение

Я зарегистрирован по месту жительства в к вартир е площадью _____ кв.м., расположенн ой по адресу: _______________________ (далее — Квартира) . Мои права на это помещение подтверждаются договором социального найма, по которому я в качестве члена семьи нанимателя был вселен с данное жилое помещение с ________ г.

После смерти прежнего нанимателя Квартиры, приходившегося мне отцом, с другими проживающими в Квартире родственниками сложились неприязненные отношения. Я был вынужден временно выехать из Квартиры. При этом мое личное имущество продолжало храниться в Квартире, счета за коммунальные услуги я оплачивал в срок.

В соответствии со статьей 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права.

С _______ г. я неоднократно предпринимал попытки вселиться в Квартиру, однако Ответчик этому препятствовал. Комната, бывшая у меня в пользовании, в настоящее время сдается в поднайм, не согласованный с собственником Квартиры. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели _________________________ (ФИО, место жительства).

В соответствии с пунктом 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем вместо первоначального нанимателя.

В связи со сложившимися с Ответчиком конфликтными отношениями после смерти прежнего Нанимателя до настоящего времени Наниматель на Квартиру нами не определен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 69,82 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Вселить меня в квартиру по адресу: _______________________.

2. Признать меня нанимателем по ранее заключенному договору социального найма в отношении квартиры, находящейся по адресу: _______________________.

1. Копия искового заявления;

2. Квитанция об оплате государственной пошлины;

3. Копия договора социального найма;

4. Копии квитанций об оплате коммунальных платежей;

5. Копия протокола участкового уполномоченного отдела полиции.

Жилищные споры – извечный вопрос, не утихающий многие годы. Нередкими бывают случаи отказов в заселении жильцов в квартиру, в которой у них есть прописка или доля. Как поступать в таких случаях, что делать в первую очередь и к кому обращаться – можно узнать из этой статьи.

Устранение конфликтов мирным путем почти исключены в таких случаях, ведь часто конфликт возникает в самом начале. Есть две ситуации: когда не впускают собственника и когда не впускают человека, имеющего прописку в конкретном доме.

Для тех, кого не пускают в собственную квартиру

Такие ситуации случаются реже, но всё же имеют место. Причины всегда разные. После возникновения такой ситуации гражданину, чьи права были нарушены, нужно подать в суд. Для жилых квартир, в которых есть две или три жилых комнаты, исход очевиден – суд обяжет проживающего в этой квартире уступить комнату вновь прибывшему.
Ситуации, в которых спорная квартира содержит только одно помещение, судья может обязать не нарушать права второго собственника, но не может определять порядок проживания в одной квартире.

Спорные квартиры – часто место конфликта

Для тех, кого не пускают в квартиру по прописке

Данная ситуация, чаще всего, возникает с жильцами социальных квартир. Это когда прописанный человек долго не проживал в ней, а потом резко решил воспользоваться своим правом. Ныне проживающие, конечно, против такого и могут подавать встречный иск о признании данного жильца утратившим свое право на эту жилплощадь. Пример обстоятельств, с помощью которых ответчики могут реализовать свой ход:

  • бывший жилец самостоятельно и во собственному желанию ранее выехал с квартиры;
  • отсутствие гражданина длительное время без уважительных причин (более 1 года);
  • гражданин за время отсутствия ни разу не вкладывал силы и деньги в содержание жилья (не платил коммуналку).

Если ответчики докажут хотя бы одно из этих обстоятельств, то это может значительно повлиять на исход дела, и исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, скорее всего, примут в пользу нынешних жильцов.
Важно для ответчика, подающего встречный иск, тщательно приобрести, подготовить все доказательства и четко сформулировать свои требования. Если иск имеет хорошую доказательную базу, то судья примет сторону ответчика.

Дополнительная информация! Люди, которые прошли через такой процесс, рекомендуют нанять опытного юриста.

Что должен предпринять гражданин, чьи права нарушаются?

Первым делом, если гражданину препятствуют нахождению в квартире, нужно зафиксировать эту ситуацию для дальнейшего предъявления как доказательство. Это можно сделать:

  • Вызовом уполномоченного участкового наряда.
  • Вызовом МЧС.
  • Приглашения управляющего домом для составления соответствующего акта.
  • Приглашение соседей, которые в будущем смогут дать свидетельские показания.
  • Направить нынешним жильцам заказным письмом или почтой официальное требование об впускании в дом.

После этого нужно обратиться в отделении милиции по месту нахождения квартиры. Там составляется заявление, в котором обязательно нужно будет указать всю картину конфликта:

  • Адрес недвижимости, по которой возник спор.
  • Даты и время всех попыток получения доступа к жилью.
  • Все паспортные данные нынешних жильцов, которые не впускают в дом. Обязательно нужно указать их права на данную квартиру.
  • Следует указать все конкретные действия, которые были проделаны жильцами. К таким можно отнести смену замков, отказ в открытии дверей, выбрасывание личных вещей заявителя и тому подобное.
  • Если у предыдущего пункта есть свидетели, то нужно будет указать их ФИО и контактные данные.
  • Любые другие данные, которые могут быть существенны для рассмотрения дела.

Важно! После подачи заявления сотрудники обязаны выдать свидетельство о принятии заявки. В нем прописываются дата принятия, номер заявки, ФИО обратившегося и печать отделения.

К такому заявлению нужно приложить все доказательства и факты, которые указаны в заявлении. Обязательно копию документа, который дает право на это помещение, и копию паспорта.

Обращение в милицию первым делом

К сожалению, сотрудники милиции не вправе выносить решения и каким-либо образом, кроме разговора и словесных предупреждений, повлиять на нарушителей. Все потому, что данный вид дел имеет подсудность районного суда как дела гражданско-правового характера, а не уголовного. Но все же вызов милиции очень важен, так как они беспристрастно фиксируют все обстоятельства, собирают показания от всех участников событий (это будет очень важным материалом для дальнейшего обращения в суд).

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Правильно сформулированные требования – половина успеха в деле. В деле можно изъявить такие:

  • требования обязать ответчика устранить действия препятствующие вселению, выдать ключи;
  • призвать ответчика впустить истца;
  • прошение об установлении в судебном порядке правил использования совместного жилого имущества.

Образец иска о вселении и нечинении препятствий

Обязательно истцу потребуется доказать прецедент нарушения, к которому относится:

  • преграда доступа к конфликтному жилью путем смены замков или отказом выдать новые;
  • истец предпринял всевозможные попытки вселится, но ответчик все их отверг.

Вторым по важности должно стать предоставление всех имеющихся доказательств. К ним можно отнести:

  • Все материалы, которые были зафиксированы милицией в момент вызова на место происшествия.
  • Акт, составленный управляющим домом.
  • Любые фотографии и видеозаписи с места происшествия.
  • Свидетельские показания.
  • Любые другие документы, которые подтвердят обоснованность требований.

Как уже писалось выше, заявление нужно будет подавать в районный суд. Выбирать, в какой именно, не нужно, а подавать в тот, область действий которого привязана к месту проживания ответчика. Направлять иск по месту нахождения квартиры незаконно и, скорее всего, его отклонят. После этого к заявлению прикладывают всевозможные документы и свидетельства, а также чек об оплате госпошлины. Для таких дел существует фиксированная ставка в 350 рублей* за требование. Это означает, что при прописанных нескольких требований платить нужно в несколько раз больше. В заявлении можно потребовать разделение оплаты или полного возмещения госпошлины истцу.

Обратите внимание! Существует категория граждан, которые освобождены от таких выплат. В этом варианте нужно будет прикрепить к пакету бумаг документ, дающий на это право.

Оплата обращения в суд

Важно знать каждому пострадавшему

Исходя из РК РФ, после возникновения конфликтной ситуации у гражданина есть три года, чтобы подать иск. Но поправка именно для ситуаций, связанных с конфликтами о препятствии вселения, эти вопросы считаются длящимися и по прошествию трехлетнего срока отказать в принятии иска не могут.

К сожалению, такие конфликты не редкость, но при правильном порядке действий потребовать выполнения своих прав можно. Лучше всего нанимать опытных адвокатов в таких делах.

*Суммы актуальны на 2018 год.

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о вселении и нечинении препятствий в проживании в квартире составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Бывают ситуации, когда лица имеющие право проживания в жилом помещении, будь то квартира, комната в коммуналке или жилой дом не имеют там возможности проживать по причине того, что другой проживающий, порпосту препятствует им в этом.

Препятствование может быть выражено в замене замков от входной двери, вселении других посторонних людей не имеющих законных оснований там проживать и иных действий направленных на то, чтобы вы там не проживали.

Что делать в таком случае?
Прежде всего необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
Во-первых, это поможет вам обеспечить себя доказательствами в отношении ответчика о том, что он действительно препятствует вам в свободном проживании в данном помещении.
Во-вторых, возможно это поможет устранить проблему не обращаясь в суд.

Зачастую бывает, что даже полиция не может вразумить сожителя, для чего необходимо прибегнуть к следующему способу защиты своих прав — обращение в суд.
В свою очередь, для обращения в суд по вопросу вселения в квартиру и обязании ответчика не чинить вам препятсвий в проживании в ней, требуется подать исковое заявление о вселении.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:
  • Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в проживании

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о вселении и нечинении препятствий в проживании

Я, _______________________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика), который занимает всю квартиру. Своими действиями (указать какими именно) ответчик чинит мне препятствия в проживании, поменял замки от входной двери и не выдает мне копии ключей от них.
Считаю, что данные действия нарушают мои права, в связи с чем я был вынужден обратиться в суд за их защитой.
Мои неоднократные обращения в полицию не принесли желаемого результата, ответчик полагает, что я не имею права проживать в данной квартире.

Согласно п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как следует из ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Обязать ответчика (указать ФИО) не препятствовать истцу во вселении и использовании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу (указать адрес);
  2. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный допуск в нее;

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора социального найма (или свид-ва о праве собственности);
4. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Источники: http://sudtut.ru/2017/06/27/isk-o-vselenii-v-zhiloe-pomeshhenie/, http://shtrafsud.ru/dokumenty/isk-o-vselenii.html, http://stolicaprava.ru/dokumenty/iski/isk-o-vselenii.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *