Для чего нужна приватизация частного дома

Начало процесса приватизации домов, квартир (т. е. жилого фонда) в нашей стране пришлось на 1991 год. Именно тогда произошло знаменательное событие — выход первого закона, содержащего регламент юридического процесса денационализации имущества. В течение последующих лет произошли значительные изменения в условиях приватизации и законодательной базе, но цель и смысл процедуры остались неизменными — передача в собственность физическим лицам (гражданам) жилья, которое до этого они занимали на правах социального найма.

Каким законом регулируется процедура?

В качестве действующего правового акта, ведающего в настоящее время данным вопросом, выступает ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вышедший 29 декабря 2004 года. Первоначальные временные рамки, ограничивающие процедуру денационализации, неоднократно подвергались изменению. Ранее в качестве последней даты, после которой бесплатная приватизация была невозможна, выступало 1 марта 2015 года. На практике же оказалось, что огромное число россиян не смогли или не успели оформить жилье в собственность. В связи с последним обстоятельством депутаты Госдумы перенесли срок на 1 марта 2017 года. Но и это не стало пределом. Срок этот постоянно продлевается. Кто ещё не успел оформить документы на приватизацию дома, может не волноваться — возможность пока есть.

Какой статус имеет ваш объект недвижимости?

Как известно, частные домовладения различаются по своему статусу. Ваш дом может быть жилым, дачным, относиться к числу домовладений с землей или же домов без участка. Для каждого из данных статусов процедуру приватизации дома в собственность отличают свои собственные нюансы. Если таковой требуется в комплекте с пропиской, он должен иметь статус жилого, и требования к нему — особого характера.

В составе дома обязаны иметься жилые комнаты и помещения бытового предназначения. Конструктивные элементы, составляющие его, должны быть исправными и ни в коем случае не представлять опасности для проживающих. Имеющиеся в наличии инженерные системы обязаны соответствовать необходимому уровню комфорта. Если дом расположен в сельской местности и при этом не обладает удобствами, на улице обязательно устраивается уборная.

Условия приватизации

Самое главное из условий, на которых может быть начат процесс приватизации частного дома, — данное жилье используется людьми для проживания. Разумеется, это лишь общее положение. Строения, подлежащие приватизации, подлежат гораздо более детальным характеристикам.

Жилым признается такой дом, который является пригодным для круглогодичного проживания. Если же условия имеются лишь для летнего отдыха, приватизировать такое жилье можно лишь как дачу. В этом случае следует понимать, что, оформив дом в статусе дачи, владелец теряет возможность регистрации на данной жилплощади, а также получения льгот и прочих преимуществ, положенных по закону.

Таким образом, задумавшись о приватизации жилья, начните с того, что определитесь с самым главным — его статусом. Тогда станет ясно, какие документы нужны для приватизации дома.

Что дает приватизация

Решить данную задачу государственной важности — национализировать жилой фонд в Российской Федерации — означает дать всем желающим шанс обзавестись жилой собственностью с возможностью распоряжаться своей землей и имеющимися квадратными метрами по личному усмотрению. Кроме того, важнейший плюс приватизации в том, что жилье может быть передано по наследству потомкам.

Собственный дом во все времена служил символом благополучия семьи и уверенности в будущем. Именно потому следует знать основную информацию о порядке такой процедуры, как приватизация дома.

Когда речь идет о частном доме, в наличии имеется определённое число особенностей. Четко регламентирует закон лишь некоторую совокупность общих оснований и основных условий, на которых производится оформление домовладения. На самом же деле существует еще огромное количество различных правовых нюансов. Именно потому имеет смысл воспользоваться помощью специалистов — риелторов и юристов. Разумеется, их услуги придется оплатить. Но при этом вы сэкономите время и будете уверены, что всё совершается в рамках закона.

Если же вы решили вести процесс самостоятельно, следует четко уяснить себе процедуру оформления перехода жилья в собственность — куда именно вам предстоит обратиться, какие документы для приватизации дома и в каком количестве подлежат сбору и в течение какого периода времени действительна та или иная справка.

Задумав приватизацию частного дома, планируйте сбор пакета документов, касающихся всех, кто в данный момент в нем проживает. Процесс этот достаточно длителен. Если речь идет о приватизации дачного дома, использование которого планируется только летом, всё гораздо проще. Процедура включает в себя оформление заявления с предоставлением паспортов всех, кто входит в число участников процесса. В будущем им предстоит стать собственниками упомянутого строения.

Обязательно потребуется кадастровый план имеющегося участка, а в БТИ следует обратиться за оформлением на строение кадастрового паспорта. Кроме того, потребуется уплатить госпошлину и приложить квитанцию об этом к собранному пакету документов.

Домик в деревне

Если ваш дом расположен в сельской местности, то приватизация подобного жилья — достаточно хлопотное занятие. Дело в том, что чаще всего в таком случае производится одновременная приватизация дома и земли. Последняя же, в свою очередь, обладает определенной категорией, статусом и границами.

Если вы задумали приватизировать лишь один дом, без земли, то процесс аналогичен приватизации дома в городе. Порядок действий будет следующим: вы собираете все нужные документы, пишете заявление в муниципальный орган, затем получаете либо решение, разрешающее вам приватизацию, либо отказ в ней. Причиной последнего может быть несоответствие документов нормативным либо отсутствие возможности приватизации объекта как такового.

Начиная приватизацию дома, какие документы предстоит отправить в муниципальный орган? Состав их достаточно стандартный. Список состоит из кадастрового паспорта с необходимым числом копий, документа, дающего право на упомянутое помещение (в виде договора найма, ордера и т. п.), выписки из домовой книги, лицевых счетов, а также справки о факте участия в приватизации в первый раз. Кроме того, вам необходимо запастись согласием (обязательно письменным) прочих жильцов с приватизацией. Как вариант, возможен отказ кого-либо из них от участия в процедуре с передачей данного права другому. И, разумеется, вам предстоит написать заявление согласно имеющемуся образцу.

Оформляем дом с землей

Если вы планируете приватизировать дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, потребуются дополнительные документы, касающиеся этой самой земли. Состав их зависит от ее категории. Что это значит на практике? Ко всему пакету перечисленных выше бумаг вам предстоит добавить еще несколько.

В данном случае речь идет о документе, подтверждающем ваше право на упомянутый земельный участок, землеустроительном деле, акте межевания, кадастровом плане и проекте ограничивания участка.

Долевая приватизация

Если приватизируется часть жилого дома, не обойтись без согласия всех, кто будет объявлен в числе собственников. Каждому положено выделить свою долю с оформлением документально. Единоличным порядком приватизация части жилого дома, увы, невозможна — данное действие законом не дозволяется.

Единственное исключение — выделение этой самой части в качестве самостоятельного объекта с получением официального подтверждения от БТИ. В таком случае приватизации данные квадратные метры подлежат. В качестве примера такого решения можно привести приватизацию одной либо нескольких комнат.

Многие интересуются вопросом о том, возможна ли приватизация частного дома, подлежащего сносу. Согласно закону, даже в случае, когда дом утвержден комиссией в этом статусе (подлежит сносу), тот, кто в нём проживает, обладает полным правом его приватизации. То есть статус жилья в этом отношении не имеет принципиальных отличий.

Минусы и плюсы приватизации

Основными преимуществами считаются более широкие возможности собственников по сравнению с нанимателями. Свое жилье вы можете подарить, продать, сдать в аренду либо передать наследникам. Собственника невозможно выселить из его дома «в никуда». В случае необходимости сноса государство обязано компенсировать ему стоимость жилья либо предоставить равноценное.

Под залог имеющегося жилья возможно получение кредита. В него вы можете прописать родственников, и не только их. Приватизированное жилье разрешается модернизировать и перестраивать на собственный вкус.

А недостатки? Главный минус — необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость, а также всё возрастающие расходы по содержанию жилья. Ведь отвечать за все коммуникации собственнику приходится самому. В случае смерти его при отсутствии завещания за право наследования могут спорить не только те, кто зарегистрирован в доме, но и любые наследники.

Кому принадлежат права приватизации дома?

Таким правом обладают все, кто зарегистрирован в доме и занимает его согласно договору соцнайма, включая несовершеннолетних детей. Обязательное условие для каждого — гражданство РФ.

Более того, правом приватизации жилья обладают и временно отсутствующие — военнослужащие, студенты, обучающиеся в других городах, осужденные или отбывшие на длительное лечение.

Порядок приватизации дома

Для правильного проведения процедуры приватизации дома следует быть знакомым с порядком действий. Итак, переходим к короткой пошаговой инструкции.

Действия затеявшего приватизацию дома следующие:

1. Подать заявление в жилищный отдел.

2. Наведаться в БТИ для получения кадастрового паспорта и кадастрового плана.

3. Оформить справку, фиксирующую первичное участие в процессе приватизации.

4. Обзавестись выпиской из домовой книги и лицевого счёта.

5. Отнести все собранные документы в жилищный отдел и получить в ответ два экземпляра постановления о передаче дома в собственность.

6. Подать заявление в Федеральную реестровую службу с приложением упомянутого пакета документов.

7. Спустя примерно 30 дней получить там свидетельство о собственности.

Согласие проживающих

Осуществить приватизацию дома возможно только в том случае, когда на неё согласны все, кто в нем проживает. В качестве защитников интересов детей выступают их родители либо опекунские советы, наделенные правом действия от имени несовершеннолетнего. Граждане, которые в приватизации уже участвуют, не обязаны оформлять отказ. В данном случае с них спросят лишь документ о том, что они принимают участие в приватизации постороннего жилья.

Какие документы потребуются участникам? Разумеется, прежде всего это паспорта либо другие удостоверяющие личность бумаги, затем — справка, составленная по форме номер 3, подтверждающая факт того, что ранее данный человек в приватизации не участвовал.

Далее — комплект документов из БТИ, включая техпаспорт. Выше уже говорилось о необходимости оформления заявления в жилищный отдел, в котором должны быть проставлены подписи каждого из жильцов.

Этапы приватизации

Напомним еще раз порядок данной процедуры. Начинается она с соответствующего постановления, затем договор о приватизации недвижимости подлежит удостоверению. После этого — государственной регистрации. Кроме того, регистрируется право собственности на упомянутое жилье.

Закон не регламентирует временной промежуток между получением на руки договора и моментом его обязательной регистрации. Но в интересах собственника не слишком затягивать этот процесс. Договор требуется удостоверить у нотариуса. Со всеми документами к нему требуется обратиться в течение 12 месяцев после момента принятия заключения о приватизации.

Если требуется исковое заявление

Порой возникает необходимость признания сделки приватизации дома недействительной. В этом случае любой из собственников имеет право обращения в судебные органы с иском. Сделка может относиться к числу ничтожных либо спорных. В первом случае не возбраняется тянуть с подачей такового целых 10 лет, начиная с даты приватизации.

В случае же спорной сделки срок составляет всего лишь 12 месяцев. Инициатором иска может быть администрация либо органы опеки.

Цена вопроса

Согласно закону, данная процедура (приватизация) в нашей стране не требует какой-либо оплаты, то есть производится на безвозмездной основе. В то же время сбор документов, как известно, всегда сопровождается определенными затратами (госпошлиной, заказом техпаспорта в БТИ и т. п.). В случае если вы прибегнете к помощи посредников, расходы существенно возрастут.

Ещё больше затрат придётся понести в случае необходимости судебного разбирательства. Таковое возможно, к примеру, при необходимости узаконить какие-либо пристройки. Поэтому ответить конкретно на вопрос о стоимости процедуры приватизации не представляется возможным — каждый раз сумма будет своей собственной.

О приватизации земли

Следует понимать, что сам дом и земля, которая прилежит к нему и используется жильцами, относятся к двум различным объектам приватизации. При желании оформить в собственность каждый из них лучше это делать одновременно. Законодательство не запрещает делать этого по отдельности — просто собственнику так выгоднее.

Если, приватизировав дом, владелец откажется от оформления в собственность земли, данную недвижимость он не сможет ни подарить, ни продать.

Возможен ли отказ от приватизации

Каждый из будущих владельцев имеет полное право отказа от участия в данной процедуре. Согласно закону, в подобном случае его доля оформляется на прочих жильцов. Кроме того, существует возможность отказа в пользу определенного лица. В любом случае это действие заверяется нотариально в обязательном порядке.

В случае отказа кого-либо из членов семьи в пользу остальных он сохраняет право пользоваться жильем после его перехода в собственность на бессрочной основе.

Эту информацию можно получить в отделе ИФНС Справка из ЕГРП где указываются все лица, обладающие правами на земельный участок, который желает приватизировать заявитель Основную сложность во время составления списка документов представляет оформление кадастровой карты земли. Если участок не состоит на кадастровом учете, в таком случае владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении участка земли в кадастр недвижимости. О сроках приватизации земли читайте в статье: О главных правилах приватизации дачного участка в году, читайте здесь.

После этого, специалисты обязаны выполнить геодезические работы, нужные для выявления физических показателей территории. При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.

Удивительно, но факт! Совсем другое дело, когда вы сделали покупку жилья.

Границы территории выявляются при помощи межевания земельного участка акт. Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.

Каким законом регулируется процедура?

Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, и оформляется схема участка. Стороны, а именно пользователь и администрация, составляют между собой соглашение о передачи земли в личную собственность , и оформляется в Росреестре с предоставлением свидетельства о праве собственности.

Главным условием оформления земли на двух владельцев является их обоюдное согласие.

В момент проведения оформления прилегающей к строению земли, на основании Земельного кодекса, необходимо совместное обращение владельцев в административный орган исполнительной власти.

Нужно ли приватизировать частный дом

Иными словами, соседи вместе подают заявление с просьбой передачи им прав на землю под домом. Если по каким-либо причинам хозяевам не удаётся прийти к совместному решению, один из соседей вправе обратиться к представителям судебной власти, и потребовать предоставления ему земельного участка без согласия второго соседа.

Имущество переходит в общую долевую собственность, так как дом в таком случае является неделимым.

Удивительно, но факт! В качестве таких документов могут выступать как акты государства и решения советов районов, так и различные свидетельства и договоры. Орган местного самоуправления в течение месяца принимает решение об удовлетворении просьбы при условии, что заявитель готов нести все необходимые расходы по работам, необходимым для внесения участка в кадастр недвижимости.

Размер долей в праве на территории предоставляется пропорционально оформленным долям в праве на недвижимость. В таких условиях перед тем, как приватизировать землю, заявителю придётся провести ряд вспомогательных мероприятий, включая кадастровые работы и межевание.

Удивительно, но факт! Но нужно ли приватизировать дом? Подать заявление в жилищный отдел.

Вдобавок к этому, ему необходимо официально регистрировать отказ в осуществлении мероприятия вследствие того, что не удалось достигнуть совместного обращения. Под жилым помещением, полученным в наследство Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.

Какой статус имеет ваш объект недвижимости?

Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде. Перечень документов Новый порядок в законопроекте сделал межевание участка необязательным условием. Теперь, власти не имеют права ответить отказом от приватизации уведомление об отказе , если у гражданина отсутствует какая-либо информация в кадастровом плане.

И всё же, как показывает практика, желательно обезопасить себя и осуществить геодезические работы в полном объёме. Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается следующий набор документов: Правоустанавливающие факты на строения.

Читайте также:

Что можно приватизировать, а что — нет?

Быстро!Качественно!Недорого!

от 16 000 р.

Приватизация – единственная возможность для российских граждан стать собственниками недвижимого имущества.

Приватизация земли под частным домом

Таким правом разрешается воспользоваться один раз, однако, есть исключение из данного правила: несовершеннолетние подростки, ставшие собственниками жилья или участка совместно со своими родителями, сохраняют за собой право на однократную приватизацию по достижении ими 18 лет.

Что можно приватизировать российским гражданам?


Существующее законодательство разрешает переводить в собственность:

  1. жилое помещение муниципального и государственного фонда, предоставленное на условиях социального найма. Сюда включаются ведомственные квартиры, которые находятся в оперативном управлении или хозяйственном ведении организации.
  2. земельный участок или его часть, находящийся:
  • на правах пожизненно наследуемого владения;
  • в бессрочном пользовании;
  • в соответствии с актом выбора участка;
  • в собственности государства или муниципалитета и предоставляемые гражданину в аренду.

Земельный участок может приватизироваться в качестве единоличной, долевой или совместной собственности, если находится под зданием, сооружением или строением, являющимся собственностью частного или юридического лица.

Граждане, приватизировавшие жилое помещение и расприватизировавшие его, теряют свое право на повторную приватизацию.

Какую недвижимость нельзя приватизировать?

На основании действующих правил не подлежат приватизации:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные квартиры;
  • жилые помещения, признанные аварийными;
  • дома в военных городках закрытого типа;
  • жилищный фонд учреждений соцзащиты населения, находящийся в сельской местности.

Закон о приватизации не разрешает переводить в собственность квартиры, где граждане проживают по соглашению социального найма с марта 2005 года. Правда, недавно Конституционный суд РФ отменил данную норму, разрешив приватизацию данного жилья.

Какие земельные участки не подлежат приватизации?

Земельный Кодекс РФ запрещает или ограничивает приватизацию земель:

  • государственных заповедников и парков;
  • стратегического назначения;
  • имеющих особое значение для обороноспособности и безопасности государства.

Кроме этого, не подлежат переводу в собственность участки земли, изъятые из хозяйственного оборота, а также находящиеся под воинскими и гражданскими захоронениями;

Квалифицированные сотрудники компании «МЮК № 1» помогут приватизировать жилье или земельный участок в минимальные сроки. При желании клиента наши специалисты готовы ускоренно перевести недвижимость в его собственность! Процесс оформления займет всего несколько дней и не потребует постоянного присутствия заказчика!

Читайте также:

Что можно приватизировать кроме квартиры?

Вернуться в раздел: Приватизация недвижимости в Мытищах

Форма обратной связи

Напишите нам свой вопрос и наши юристы в рабочее время с вами свяжутся

Эту информацию можно получить в отделе ИФНС Справка из ЕГРП где указываются все лица, обладающие правами на земельный участок, который желает приватизировать заявитель Основную сложность во время составления списка документов представляет оформление кадастровой карты земли. Если участок не состоит на кадастровом учете, в таком случае владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении участка земли в кадастр недвижимости.

Что нужно для приватизации частного дома

О сроках приватизации земли читайте в статье: О главных правилах приватизации дачного участка в году, читайте здесь.

После этого, специалисты обязаны выполнить геодезические работы, нужные для выявления физических показателей территории. При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.

Удивительно, но факт! Совсем другое дело, когда вы сделали покупку жилья.

Границы территории выявляются при помощи межевания земельного участка акт. Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.

Каким законом регулируется процедура?

Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, и оформляется схема участка. Стороны, а именно пользователь и администрация, составляют между собой соглашение о передачи земли в личную собственность , и оформляется в Росреестре с предоставлением свидетельства о праве собственности.

Главным условием оформления земли на двух владельцев является их обоюдное согласие.

В момент проведения оформления прилегающей к строению земли, на основании Земельного кодекса, необходимо совместное обращение владельцев в административный орган исполнительной власти. Иными словами, соседи вместе подают заявление с просьбой передачи им прав на землю под домом. Если по каким-либо причинам хозяевам не удаётся прийти к совместному решению, один из соседей вправе обратиться к представителям судебной власти, и потребовать предоставления ему земельного участка без согласия второго соседа.

Имущество переходит в общую долевую собственность, так как дом в таком случае является неделимым.

Удивительно, но факт! В качестве таких документов могут выступать как акты государства и решения советов районов, так и различные свидетельства и договоры. Орган местного самоуправления в течение месяца принимает решение об удовлетворении просьбы при условии, что заявитель готов нести все необходимые расходы по работам, необходимым для внесения участка в кадастр недвижимости.

Размер долей в праве на территории предоставляется пропорционально оформленным долям в праве на недвижимость. В таких условиях перед тем, как приватизировать землю, заявителю придётся провести ряд вспомогательных мероприятий, включая кадастровые работы и межевание.

Удивительно, но факт! Но нужно ли приватизировать дом?

Подать заявление в жилищный отдел.

Вдобавок к этому, ему необходимо официально регистрировать отказ в осуществлении мероприятия вследствие того, что не удалось достигнуть совместного обращения. Под жилым помещением, полученным в наследство Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.

Какой статус имеет ваш объект недвижимости?

Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде. Перечень документов Новый порядок в законопроекте сделал межевание участка необязательным условием. Теперь, власти не имеют права ответить отказом от приватизации уведомление об отказе , если у гражданина отсутствует какая-либо информация в кадастровом плане.

И всё же, как показывает практика, желательно обезопасить себя и осуществить геодезические работы в полном объёме. Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается следующий набор документов: Правоустанавливающие факты на строения.

Читайте также:

  • В уголовно-правовом смысле причинение вреда здоровью можно определить как
  • Приватизация квартиры по жилищному кодексу
  • Что сделать если не можешь платить ипотеку
  • У мужа долги по ипотеке
    Главная » Недвижимость » Приватизация дома документы

    Приватизация дома документы

    Вернуться назад на Документы на дом

    Вопрос приватизации построенного Вами частного дома (т.е. регистрация прав собственности) мы рассмотрели в статье «Как оформить частный дом в деревне, участок и другую недвижимость».

    Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.

    Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.

    Главное отличие заключается в правовой основе, так если дом приватизируется в соответствии с нормами Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то приватизация земельного участка в соответствии с положениями Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.

    Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.

    На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:

    • для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;

    • в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);

    • после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;

    • интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.

    Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений. Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.

    Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.

    Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст. 1 Закона о приватизации). Лишь в том случае если собственник — частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.

    Собственниками неприватизированных жилых домов, как правило, являются муниципальные органы, поэтому для получения подробной консультации следует обратиться в органы местной администрации.

    Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:

    • Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.

    • Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.

    • Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).

    • Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.

    • Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.

    • Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.

    • Заявление в ФРС.

    Указанный перечень документов может быть расширен по решению муниципальных и государственных органов, поэтому для получения полного перечня документов следует обратиться в администрацию по месту нахождения дома.

    Собранные документы предоставляются в администрацию для решения вопроса о приватизации дома.

    В случае положительного решения оформляется соответствующий договор и акт приема-передачи в собственность жилого помещения.

    На практике довольно часто возникают проблемы с тем, что в результате приватизации в собственность предоставляется именно жилое помещение, а не дом. Поэтому для окончания оформления дома в собственность следует дополнительно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о снятии с баланса муниципалитета жилого дома и передаче его новому собственнику в связи с приватизацией. Регистрация права собственности на приватизированный жилой дом осуществляется федеральным органом государственной регистрации в соответствии с общим порядком.

    Краткая пошаговая инструкция:

    1. Подаем заявление о приватизации в жилищный департамент своего муниципального образования.

    2. Обращаемся в БТИ за получением кадастрового паспорта (если его нет) или выписки из паспорта (если есть). Там же получаем кадастровый план.

    Нужно ли приватизировать частный дом

    Получаете справку что не участвовали в приватизации ранее в Росреестре.

    4. Получаете выписку из лицевого счета и домовой книги. Получаем в организации, на чьем балансе сейчас дом (ТСЖ, Сельсовет и т.д.).

    5. Предъявляем собранный пакет документов в жилищный департамент и получаем постановление о передаче недвижимости в собственность (2 экземпляра).

    6. Обращаемся в ФРС с заявлением, уплачиваем пошлину и отдаем все полученные на предыдущих этапах документы.

    7. Примерно через месяц получаете свидетельство о собственности.

    Приватизация квартиры

    Приватизация

    Приватизация жилья подразумевает передачу в личное пользование гражданина России на добровольной и безвозмездной основе, жилплощади, которую он занимает. Причем, жилье находится в собственности у государства и состоит на учете в Жилищном фонде. Такая возможность регламентируется Федеральным законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». На сегодняшний день, приватизация квартиры продлена до 2018 года. В законодательном акте, прописаны условия, при которых возможна процедура оформления жилья в личное пользование, стороны выполняемой процедуры, условия при которых приватизация не может быть выполнена.

    Процедура оформления жилья в личное пользование дает владельцу ряд преимуществ:

    • Гражданин на законных основаниях становится собственником недвижимости и на этом основании у него возникают права продажи, обмена, дарения, сдачи в аренду жилплощади.
    • По результату приватизации, гражданин становится обладателем определенной денежной суммы, которая вложена в жилье и за которую, недвижимость возможно реализовать.
    • Благодаря приватизации, свое жилье, возможно, продать и улучшить свои условия проживания путем покупки более просторной жилплощади.
    • При расселении дома, гражданин, владеющий приватизированной квартирой, вправе получить новое жилье, более высокого качества.
    • Приватизированную квартиру, возможно оформить в качестве наследства.
    • Государство не может выселить владельца из приватизированной квартиры, не предоставив взамен подобную площадь для проживания или не компенсировав стоимость жилья.
    • Владелец имеет право прописать или выписать гражданина.
    • Собственник может выполнять перепланировку, согласовав ее с БТИ.
    • Квартира, прошедшая приватизацию, может быть использованная в качестве залога для оформления кредита.

    Условия приватизации квартиры

    Право на приватизацию квартиры возникает у граждан, которые проживают на жилплощади в настоящее время по документу социального назначения. Допускается согласие с процедурой приватизации, лиц, которые проживают в жилье временно и не состоят с нанимателем жилья в родственных отношениях. Кроме того, в приватизации квартиры могут принять участие и родственники нанимателя, не проживающие с ним на одной жилплощади, однако являющиеся его семьей.

    Условием, для возникновения права на приватизацию, является наличие у гражданина прописки по адресу муниципальной квартиры. Если кто-то из зарегистрированных лиц желает отказаться от участия в приватизации, то он может это сделать путем оформления письменного отказа, однако очень важно, чтобы отказ был безадресным. Иными словами, гражданин не может передать свое право на приватизацию другому лицу. Подобный документ оформляется в нотариате и носит сугубо письменный характер.

    Согласно закону РФ, гражданин вправе только на одну бесплатную приватизацию. Впрочем, если процедура оформления жилья в личное пользование была выполнена с нарушениями, и это было доказано через суд, то повторная приватизация тоже осуществляется бесплатно.

    Некоторые условия не позволяют оформить квартиру в личное пользование путем приватизации. К примеру, если жилье было предоставлено гражданину по документу безвозмездного пользования, или гражданин проживает в кооперативной квартире, то такое жилье не подлежит приватизации. Допускается процедура оформления жилья в личное пользование комнаты в коммунальной квартире, как долевой собственности проживающего гражданина.

    Если прописанный в жилье гражданин временно отсутствует на жилплощади, то требуется оформить за такими лицами, их недвижимость.

    Срок по такому вопросу не ограничен, однако отсутствующему лицу нужно предварительно заполнить заявление установленного образца.

    Порядок приватизации квартиры

    Для того чтобы определиться, с чего начать приватизацию квартиры и приступить непосредственно к процедуре, нужно выполнить следующие действия:

    1. Оформить в нотариате документ о том, что все прописанные на жилплощади лица согласны участвовать в приватизации. Это позволит собственнику жилья самостоятельно провести приватизацию жилья, оформить все нужные документы, без привлечения всех проживающих.
    2. Собрать пакет нужных бумаг (все участники приватизации предоставляют свои паспорта и иные личные документы).
    3. Получить в БТИ план жилья и его экспликацию, с указанием перепланировок. Сроки получения документа составляют от двух недель до месяца.
    4. Посетить Жилищный отдел, для составления приватизационного акта. При предоставлении заявления на приватизацию обязаны присутствовать все участники процедуры. Оформление акта может занять несколько недель.
    5. Посетить Управление Федеральной службы затем, чтобы забрать документ о регистрации права собственности.
    6. Поставить на техучет в БТИ приватизированную квартиру. Срок рассмотрения заявления на приватизацию составляет порядка 60 дней. Бесплатно приватизировать жилище можно всего лишь один раз. Сколько стоит процедура оформления жилья в личное пользование в последующих случаях оговорено законом. Размер госпошлины будет составлять 2000 рублей.

    Список документов

    В законе прописано, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2015 году. Для того чтобы приватизировать жилплощадь нужно собрать целый перечень документов. Обычно, в этот перечень входят следующие бумаги:

    1. Ксерокопии бумаг, удостоверяющих личность, всех граждан, участвующих в приватизации жилья.
    2. Ксерокопии свидетельств о рождении, зарегистрированных в жилье несовершеннолетних детей.
    3. Ксерокопии актов о смерти жильцов ранее зарегистрированных в квартире.
    4. Бумаги, удостоверяющие изменение фамилии, имени, отчества участников приватизации, если таковое событие имело место.
    5. Нотариально удостоверенный документ, подтверждающий согласие на приватизацию всех зарегистрированных лиц.
    6. Справка в том, что никто из участников ранее не принимал участия в приватизации.
    7. Сведения о регистрации (необходимы, в том случае, если участник приватизации переехал из другой страны).
    8. Акт социального назначения, ордер.
    9. Паспорт БТИ и документы о перепланировке, если таковые имеются.
    10. В случае отказа некоторых зарегистрированных граждан их письменное, нотариально оформленное заявление.

    Некоторые частные компании оказывают помощь в сборе нужных бумаг. Разумеется, услуги подобных организаций платные. Также, ряд бумаг возможно оформить в МЦФ.

    Отказ в приватизации

    В некоторых случаях в приватизации может быть отказано. Это возможно в пользу муниципальной собственности, которая считается ведомственным жильем, иначе говоря, служебная жилплощадь.

    Нужно ли приватизировать дом и землю перед продажей форум

    Также, если дом, где расположена жилплощадь, пребывает в аварийном состоянии и его жильцы подпадают под расселение. Заявка на приватизацию в отношении несовершеннолетнего ребенка может быть отклонена, если ребенок прописан на этих квадратных метрах менее чем за шесть месяцев до приватизации. О том, возможно ли оспорить отказ, нужно проконсультироваться с юристом.

    Пример приватизации квартиры

    Владимир Ч. проживал со своей родными: женой и ребенком 1,5 лет в жилье по документу социального назначения. Совместно с супругой они решили приватизировать свое жилище, и супруга оформила нотариальную доверенность, удостоверяющую ее согласие на проведение приватизации. Написав заявление, Владимир Ч. Отправился в Жилищный отдел для составления приватизационного акта. Ему было отказано. Причины оказались следующими: Владимир Ч. не упомянул в заявлении своего ребенка, не достигшего совершеннолетия, и при подаче заявления не присутствовала его супруга. Соблюдение этих моментов обязательно и прописано в законодательстве РФ, поэтому подать заявление на составление акта о приватизации, Владимир Ч. сможет только после устранении нарушений.

    Заключение

    В заключении, можно сформулировать ряд тезисов, которые могут помочь при оформлении квартиры в личное пользование путем приватизации.

    • Приватизация квартиры – это бесплатная и добровольная передача жилья социального назначения в частную собственность граждан, проживающих в этой квартире.
    • Процедура оформления жилья в личное пользование жилья способствует возникновению у владельца законных прав на совершение ряда юридически значимых сделок с участием объекта недвижимости.
    • В приватизации участвуют все граждане, которые имеют прописку в жилье.
    • Для приватизации жилья требуется согласие всех зарегистрированных лиц.
    • Порядок приватизации регламентирован и, целесообразно выполнять все этапы в порядке строго очередности.
    • Для оформления квартиры в личное пользование нужно собрать пакет оговоренных бумаг.
    • В приватизации может быт отказано по ряду причин.

    Список законов

    Федеральный закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

    Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

    Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

    +7 499 938 42 27

    +7 812 425 13 94

    +7 800 350 14 83

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Остались вопросы?

    Задайте их практикующим юристам по наследству и дарению прямо сейчас по телефонам:

    +7 499 938 42 27

    +7 812 425 13 94

    +7 800 350 14 83

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

    Перевод земли в частную собственность — это классическая ситуация в рамках концепции «права и обязанности». Разумно определить, для чего нужна приватизация земли в конкретном случае. Если, для ваших целей, можно обойтись договором аренды, то возможно стоит оставить все как есть, ведь у этого шага есть как плюсы, так и минусы. Разобраться помогут Земельный кодекс РФ, а также ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

    Основные преимущества и недостатки

    Пока надел/участок земли не является вашей частной собственностью, Вы не имеете на него никаких формальных прав, являясь арендатором. Всегда существует риск появления у государства необходимости проложить оп участку дорогу, создать гражданский или военный объект и т.д. Ситуация может быть и более тривиальной — появится частный инвестор, который предложит астрономическую сумму за аренду участка (чаще всего под строительство жилого комплекса).

    В таком случае, «освобождение» участка может быть затребовано властями, причем без выплаты Вам какой бы то ни было компенсации. Собственник же, напротив, может рассчитывать на очень приличную сумму. Не секрет, что на этом построена целая отрасль довольно сомнительного бизнеса, когда нужные участки «вовремя» арендуются и оформляются в собственность, структурами, которые обладают информацией о будущем строительстве.

    Проще говоря, с частным владельцем государству придется договариваться на рыночных условиях, тогда как пользователям муниципальной земли просто придется выполнять требования властей.

    Может показаться, что приватизация — это всегда однозначно выгодный шаг, а вся земля, находящаяся в статусе арендованной, является таковой из-за неосведомленности граждан. На самом деле это не так и около 30% земельных участков, заняты частными лицами по договору аренды (часто бессрочной), и сделано это вполне осознанно.

    Преимущества, которые открывает перевод земли в частную собственность, довольно очевидны. Единоличный собственник может распоряжаться участком по своему усмотрению, а также избегает (не всегда) возможных рисков с безвозмездным изъятием надела под нужды государства.

    Внимание! Чтобы понять, когда подобное может произойти, достаточно взглянуть на категории земель, которые вовсе не подлежат приватизации. Отторжение участков, занятых частниками, происходит именно путем перевода земли в одну из этих категорий. Речь идет о заповедниках, военных и стратегических объектах, территориях занятых под нужды энергетики, транспорта и т.д.

    Основные преимущества частной земли над муниципальной следующие:

    • проведение любых операций с участком, как с любой другой недвижимостью. Речь идет о продаже, использовании земли для коммерческой деятельности (строительство предприятия);
    • землю можно завещать наследникам, либо подарить;
    • сдача в аренду с целью получения прибыли.

    Таким образом, приватизация земли нужна чаще всего в двух случаях. Либо с целью «закрепить» участок за собой навсегда, без намерений с ним расстаться, либо же с точностью наоборот — продать, подарить и т.д.

    Есть случаи, когда приватизация попросту обязательна. Если будет оформляться ипотека на покупку дома с земельным участком, то надел должен быть именно в частной собственности. Банк берет землю в залог, по аналогии с квартирой.

    Имеет смысл перечислить основные недостатки перевода земли в частную собственность, которые и являются причиной того, что треть граждан предпочитают оставаться арендаторами:

    • ежегодный налог. Налоговым кодексом установлена максимальная ставка — 0,3% для самых распространенных категорий (сельхоз, жилищный фонд, инженерная инфраструктура и т.д.) и 1,5% для всех остальных — ст. 394 НК РФ. На деле, поскольку местные власти могут корректировать ставку (только снижать), платится еще меньше. Например, в Москве, ставка для земель садового/дачного хозяйства — 0,025%;
    • необходимость содержать участок в незапущенном состоянии, соблюдать правила землепользования. Длительное неосвоение участка, ведет к наложению штрафа от 100 до 150 тысяч рублей (для Москвы). Экологические и производственные правонарушения — это вовсе уголовные преступления (загрязнение, вырубка леса и т.д.);
    • возможные проблемы, возникающие еще на этапе оформления земли. Это может выражаться в отсутствии документов, тем, что участок еще не выделен из общего массива, не рассчитана кадастровая стоимость и т.д.;
    • для ряда задач, покупать землю просто не имеет смысла (сезонные, краткосрочные работы);
    • если приватизация не первая, то нужно будет землю выкупать по назначенной во время публичных слушаний цене.

    Оформляются, как правило, именно относительно небольшие участки, индивидуального пользования. При сельскохозяйственных и промышленных/инженерных нуждах, участки просто арендуются на длительные сроки. Приватизация может вестись как за деньги, так и на безвозмездной основе. Для многих граждан это, наряду с необходимостью искать нужные документы, может стать определяющим фактором.

    Платная и бесплатная приватизация

    Безвозмездно оформить участок получится только один раз в жизни, по аналогии с приватизацией квартиры. Речь почти всегда идет о т.н. «Дачной амнистии» (Федеральный закон о регистрации недвижимости от 2015 года), продленной до 1 марта 2018 года. С небольшими изменениями, касающимися легализации построек на участке, порядок перевода земли в частный фонд остался прежним.

    Решите где зарегистрировать право собственности на земельный участок. Подойдет Росреестр или МФЦ вашего города. Нужно будет всего лишь предъявить правоустанавливающий документ на землю, точнее бумагу, которая дает именно Вам право пользоваться наделом сегодня.

    Внимание! Бесплатно оформить можно только участок, выделенный когда-то для дачи, частного дома, ведения индивидуального подсобного хозяйства и т.д. Во всех остальных случаях придется землю выкупать у муниципалитета на рыночных условиях.

    Подойдет любая бумага из списка:

    • акт о передачи земли в вашу собственность (ваших предков, от которых Вы унаследовали участок), выданный любым уполномоченным органом, осуществлявшим подобное распределение в прошлом (гор. Исполком, администрация предприятия, распределявшая наделы среди своих трудящихся и т.д.);
    • выписка от местного самоуправления на участок под подсобное хозяйство, выданная на ваше имя;
    • свидетельство, выданное уполномоченным органом, о том, что Вы имеете право претендовать на получение земельного участка.

    Внимание! Необходимо пояснить, что документ может свидетельствовать либо о факте передачи Вам/вашим предкам участка земли, либо о праве на выделение Вам такого надела из государственного фонда. Любая из таких бумаг подойдет для приватизации. В советскую эпоху, когда института частной собственности не существовала, эти понятия были абсолютно равнозначны, поэтому оба вида документов упоминаются в законе.

    Помимо этого в четвертом подпункте ч. 1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», упоминается «иной документ», подтверждающий ваше право на землю. Такое размытое понятие вызвано чрезвычайным разнообразием инстанций, которые могли выделять гражданам участки в эпоху СССР (местные органы власти, военные ведомства, крупные заводы, садовые товарищества и т.д.). Подойдет любой документ, выданный организацией, которая была уполномочена на подобные действия в прошлом.

    Наследникам нужно, помимо правоустанавливающего документа, подтвердить свой статус как приемника. Это указано во второй части ст. 49 ФЗ № 218 от 2015 года.

    Платный путь оформления земли в собственность, это, строго говоря, и не приватизация вовсе, а покупка участка у государства (муниципалитета). Данная возможность есть у всех без исключения граждан. Любой участок, за вычетом очевидных исключений, можно выкупить на рыночных условиях.

    Выкупная стоимость устанавливается администрацией по вашему запросу. Обратиться нужно с заявлением на оформление участка в частную собственность. Прилагается к нему один из следующих документов:

    • акт о выделении участка этого участка;
    • правоустанавливающий документ, говорящий о том, что Вы приобрели этот участок (договор купли-продажи, переуступки права), либо получили в наследство и т.д.;
    • договор бессрочной или долгосрочной аренды надела.

    Стоимость будет определена на публичных слушаниях, после чего Вам будет предложено осуществить выкуп по установленной цене. Помимо этого предоставляются расчеты получившейся суммы, зависящей от кадастровой стоимости и других факторов. Обращают внимание на следующее:

    • категория земли. Согласно ФЗ № 172 «О переводе земель», участок может быть в федеральной собственности, муниципальной, либо региональной;
    • для чего нужна приватизация земли — по какому назначению Вы будете в дальнейшем ее использовать (есть существенные ограничения);
    • кто выступает в роли покупателя. Существуют банальные льготы. Особенно если речь идет о приобретении небольшого участка под индивидуальное строительство и покупателем выступает, например, пенсионер.

    Все эти правила действительно работают, но конечную цену в итоге всегда определяет рынок. Есть дорогие и дешевые участки, причем отнести их к одной из категорий не составляет труда уже на этапе выбора надела (близость к инфраструктуре, водоемам, коммерческая привлекательность, плодородность почв и т.д.).

    Источники: http://fb.ru/article/332592/privatizatsiya-doma-prava-poryadok-dokumentyi, http://berolux.ru/nuzhna-li-privatizacija-chastnogo-doma/, http://zakonupravo.ru/privatizaciya/zachem-nado-privatizirovat-zemlyu/

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *